Derecho a aviso escrito de la venta del alguacil
Ohio Rev. Code § 2329.26(A)
En palabras sencillas
Después de una sentencia de ejecución, su casa no puede venderse hasta que el prestamista le entregue un aviso escrito con la fecha, hora y lugar de la venta (o la fecha y el sitio web de la subasta en línea), presente la prueba al tribunal al menos siete días antes y la venta se anuncie. Además, la casa no puede venderse por menos de dos tercios de su valor tasado en la primera venta.
A quién protege
Los deudores cuya propiedad en Ohio se ordena vender en una ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Ohio.
- Solo cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaRevise el aviso de venta
Compare las fechas del aviso y la presentación con la regla de siete días.
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
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Límites, con honestidad
- El mínimo de dos tercios puede no aplicar en una segunda venta.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalNotice of sheriff’s sale
Ohio Rev. Code § 2329.26(A)
Parte exacta: (A)
Lo que dice: No se puede vender hasta que se notifique al deudor por escrito y se presente la prueba al menos siete días antes.
Leer el texto oficialhttps://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-2329.26 - Ley estatalTwo-thirds minimum bid
Ohio Rev. Code § 2329.20
Lo que dice: Ningún terreno puede venderse por menos de dos tercios de su valor tasado (con excepciones).
Leer el texto oficialhttps://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-2329.20
Casos judiciales
- Ganó el propietarioMismo temaFederal Home Loan Mortgage Corp. v. Schwartzwald
Fed. Home Loan Mortg. Corp. v. Schwartzwald, 134 Ohio St. 3d 13 (2012)
un demandante en ejecución debe tener legitimación cuando presenta la demanda, y una cesión posterior no puede corregir su falta
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
Derechos relacionados
Derecho a contestar la demanda de ejecución (28 días)
Ohio Civ. R. 12(A)(1)
Las ejecuciones en Ohio pasan por el tribunal de causas comunes. Tiene 28 días después de ser notificado con la citación y la demanda para entregar su contestación. Contestar le permite plantear defensas y pedir mediación donde su condado la ofrezca.
Leer este derechoDerecho a redimir hasta que el tribunal confirme la venta
Ohio Rev. Code § 2329.33
Aun después de la venta del alguacil, puede conservar su casa si deposita ante el secretario el monto total de la sentencia, costos e intereses antes de que el tribunal confirme la venta. Una vez confirmada la venta, este derecho termina.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
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