Derecho a un Aviso de Intención de Ejecutar
N.J. Stat. § 2A:50-56a.–c.
En palabras sencillas
Antes de que el prestamista pueda acelerar el préstamo o presentar una ejecución, debe enviarle un Aviso de Intención de Ejecutar por escrito, por correo registrado o certificado. Debe llegar al menos 30 días, y no más de 180 días, antes de la demanda. El aviso debe explicar la mora, cómo subsanarla y dónde obtener ayuda.
A quién protege
Los deudores de una hipoteca residencial en Nueva Jersey (vivienda de 1–4 familias que ocupan).
Cuándo aplica
- Solo en Nueva Jersey.
- Solo mientras está atrasado pero aún no tiene un aviso de ejecución o después de un aviso de incumplimiento.
- Solo si la casa es su residencia principal.
Lo que usted puede hacer
Anote el plazo en su calendario
Ingrese la fecha de su aviso para que Techoclaro cuente los días y le recuerde.
Abrir la herramientaRevise que el aviso tenga los datos exigidos
Confirme que nombre al prestamista, el monto para subsanar y el plazo.
Abrir la herramientaLea la guía de su estado y encuentre ayuda gratuita
Abra la página del estado para ver el proceso, los plazos y los contactos de asistencia legal de su estado.
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Límites, con honestidad
- La Corte Suprema de Nueva Jersey decidió que un aviso defectuoso no obliga automáticamente a desestimar; el juez elige el remedio (Guillaume).
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalFair Foreclosure Act — Notice of Intention
N.J. Stat. § 2A:50-56a.–c.
Parte exacta: a.–c.
Lo que dice: El Aviso de Intención debe enviarse entre 30 y 180 días antes de la aceleración o la demanda.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/new-jersey/title-2a/section-2a-50-56/
Casos judiciales
- Victoria parcialCitado para este derechoUS Bank National Ass'n v. Guillaume
US Bank Nat'l Ass'n v. Guillaume, 209 N.J. 449 (2012)
un aviso de intención previo a la ejecución debe nombrar al prestamista real, aunque el tribunal puede corregir el defecto con un aviso corregido en lugar de desestimar
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
- Perdió el propietarioMismo temaWhittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C.
Whittier v. Ocwen Loan Servicing, L.L.C., 594 F. App'x 833 (5th Cir. 2014) (per curiam) (unpublished)
un reclamo bajo RESPA contra un administrador fracasa sin prueba de daños reales causados por la violación
Derechos relacionados
Derecho a subsanar y reinstalar hasta la sentencia final
N.J. Stat. § 2A:50-57a.
Puede subsanar la mora, revertir la aceleración y reinstalar su hipoteca en cualquier momento hasta la sentencia final pagando lo atrasado más los costos permitidos. Esto aplica aun si el prestamista nunca envió el aviso exigido. Si subsana tarde (después del plazo del aviso), no podrá usar este derecho otra vez durante 18 meses.
Leer este derechoDerecho a contestar la demanda de ejecución (35 días)
N.J. Ct. R. 4:6-1(a)
Las ejecuciones en Nueva Jersey pasan por el Tribunal Superior. Después de ser notificado, tiene 35 días para presentar una contestación. Contestar convierte el caso en “impugnado”, le permite plantear defensas y permite que el tribunal ordene mediación.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
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