Derecho a subsanar y reinstalar hasta la sentencia final
N.J. Stat. § 2A:50-57a.
En palabras sencillas
Puede subsanar la mora, revertir la aceleración y reinstalar su hipoteca en cualquier momento hasta la sentencia final pagando lo atrasado más los costos permitidos. Esto aplica aun si el prestamista nunca envió el aviso exigido. Si subsana tarde (después del plazo del aviso), no podrá usar este derecho otra vez durante 18 meses.
A quién protege
Los deudores de una hipoteca residencial en Nueva Jersey cubierta por la Ley de Ejecución Justa.
Cuándo aplica
- Solo en Nueva Jersey.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
- Solo si la casa es su residencia principal.
Lo que usted puede hacer
Obtenga por escrito la cifra para subsanar
Pida a la persona nombrada en su aviso el monto exacto de reinstalación.
Plazo: En cualquier momento hasta la sentencia final
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Límites, con honestidad
- Debe pagar los atrasos y los cargos y costos permitidos; los pagos parciales no reinstalan el préstamo.
- Esto es educación general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles importan — revise el texto oficial vigente o hable con un abogado de asistencia legal o un consejero de vivienda aprobado por HUD.
La ley
- Ley estatalFair Foreclosure Act — right to cure
N.J. Stat. § 2A:50-57a.
Parte exacta: a.
Lo que dice: El deudor puede subsanar, revertir la aceleración y reinstalar hasta la sentencia final; se limita a una vez cada 18 meses.
Leer el texto oficialhttps://law.justia.com/codes/new-jersey/title-2a/section-2a-50-57/
Casos judiciales
- Victoria parcialMismo temaUS Bank National Ass'n v. Guillaume
US Bank Nat'l Ass'n v. Guillaume, 209 N.J. 449 (2012)
un aviso de intención previo a la ejecución debe nombrar al prestamista real, aunque el tribunal puede corregir el defecto con un aviso corregido en lugar de desestimar
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
Derechos relacionados
Derecho a un Aviso de Intención de Ejecutar
N.J. Stat. § 2A:50-56a.–c.
Antes de que el prestamista pueda acelerar el préstamo o presentar una ejecución, debe enviarle un Aviso de Intención de Ejecutar por escrito, por correo registrado o certificado. Debe llegar al menos 30 días, y no más de 180 días, antes de la demanda. El aviso debe explicar la mora, cómo subsanarla y dónde obtener ayuda.
Leer este derechoMediación de ejecuciones a través de los tribunales
N.J. Stat. § 2A:50-77
Nueva Jersey tiene un programa permanente de mediación de ejecuciones para propietarios. Un tribunal puede ordenar mediación cuando el propietario presenta una contestación. La mediación es gratuita y le sienta con el prestamista y un mediador capacitado para buscar una solución.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
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