Derecho a reinstalar dentro de 90 días después de la notificación
735 ILCS 5/15-1602
En palabras sencillas
En Illinois puede reinstalar su hipoteca — pagar lo atrasado más costos y cargos permitidos — dentro de 90 días después de ser notificado de la ejecución (o de quedar bajo la jurisdicción del tribunal). Si reinstala, el caso se desestima. A veces los administradores aceptan reinstalar después, pero solo los 90 días son un derecho legal.
A quién protege
Deudores hipotecarios en Illinois con un caso de ejecución.
Cuándo aplica
- Solo en Illinois.
- Solo después de un aviso de incumplimiento o cuando ya hay fecha de venta.
Lo que usted puede hacer
Anote la fecha límite en su calendario
Cuente 90 días desde la notificación y pida una cifra de reinstalación mucho antes.
Plazo: 90 días después de la notificación
Abrir la herramientaPídalo por escrito
Pida por escrito al abogado del demandante una cifra de reinstalación.
Abrir la herramienta
Límites, con honestidad
- Generalmente solo se puede usar una vez cada cinco años.
- Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian y los detalles dependen de sus documentos y de su tribunal; verifique la ley vigente o consulte a un abogado o a asistencia legal.
La ley
- Ley estatalReinstatement
735 ILCS 5/15-1602
Lo que dice: El deudor puede reinstalar dentro de 90 días después de la notificación o de someterse a la jurisdicción.
Leer el texto oficialhttps://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K15-1602
Casos judiciales
- Victoria parcialMismo temaBank of America, N.A. v. Adeyiga
Bank of Am., N.A. v. Adeyiga, 2014 IL App (1st) 131252
si un prestamista no envió el aviso obligatorio de período de gracia antes de demandar y no esperó el tiempo requerido, la venta judicial debe anularse y el caso desestimarse
- Perdió el propietarioMismo temaBoren v. U.S. National Bank Ass'n
Boren v. U.S. Nat'l Bank Ass'n, 807 F.3d 99 (5th Cir. 2015)
un prestamista puede abandonar una aceleración anterior avisando que busca menos del saldo acelerado completo, lo que reinicia el plazo de prescripción de cuatro años
- Perdió el propietarioMismo temaMartins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.
Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P., 722 F.3d 249 (5th Cir. 2013)
un administrador que actúa por un acreedor hipotecario debidamente cedido puede ejecutar en Texas sin poseer el pagaré original, y una promesa verbal de modificar un préstamo grande no es exigible
- Victoria parcialMismo temaReinagel v. Deutsche Bank National Trust Co.
Reinagel v. Deutsche Bank Nat'l Tr. Co., 735 F.3d 220 (5th Cir. 2013)
un prestatario en Texas puede impugnar la cesión del préstamo por cualquier motivo que la haga nula, pero no por motivos que solo la hagan anulable
- Victoria parcialMismo temaCulhane v. Aurora Loan Services
Culhane v. Aurora Loan Servs., 708 F.3d 282 (1st Cir. 2013)
un deudor hipotecario puede impugnar la validez de una cesión de MERS a la entidad que ejecuta, aunque el sistema MERS en sí es legal
- Ganó el propietarioMismo temaJerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A.
Jerman v. Carlisle, McNellie, Rini, Kramer & Ulrich, L.P.A., 559 U.S. 573 (2010)
la defensa de error de buena fe de la FDCPA no excusa la interpretación incorrecta de lo que exige la ley por parte de un cobrador
Derechos relacionados
Derecho a un Aviso al Propietario con la citación, y a contestar la demanda de ejecución
735 ILCS 5/15-1504.5
Toda ejecución hipotecaria de vivienda en Illinois pasa por el tribunal. El prestamista debe adjuntar a la citación un Aviso al Propietario que explica sus derechos, como quedarse en la casa hasta que un juez ordene otra cosa, y dónde buscar ayuda. Generalmente tiene 30 días después de la notificación para presentar una respuesta o comparecencia. Algunos condados, como Cook, también tienen programas de mediación.
Leer este derechoDerecho a redimir antes de la venta, y un derecho especial de 30 días después
735 ILCS 5/15-1603(b)(1)
En Illinois puede redimir (pagar la sentencia) antes de la venta, hasta lo que ocurra último entre 7 meses después de la notificación o 3 meses después de la sentencia, en el caso de una vivienda. Si el prestamista compra la casa en la venta por menos de la deuda total, también puede tener un derecho especial a redimir dentro de 30 días después de que el tribunal confirme la venta.
Leer este derechoEl derecho a ser escuchado en el tribunal y a representarse a sí mismo
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
El debido proceso significa que antes de que el gobierno, por medio de un tribunal, le quite su propiedad, usted debe tener una oportunidad real de ser escuchado. En un tribunal federal, usted tiene el derecho legal de presentar su propio caso sin abogado. La mayoría de los tribunales estatales también permiten que las personas se representen a sí mismas, según las reglas estatales.
Leer este derechoEl derecho a un aviso real antes de que el gobierno quite o venda su casa
U.S. Const. amend. XIV, § 1Due Process Clause
Antes de que un estado o condado venda su propiedad — por ejemplo en una venta por impuestos, o por una ejecución en los tribunales — la Constitución exige un aviso que tenga una probabilidad razonable de llegarle de verdad. Si el gobierno conoce su dirección, publicar un aviso en el periódico no basta. Si un aviso enviado por correo regresa sin ser reclamado, el gobierno debe tomar pasos razonables adicionales para localizarlo, si es posible hacerlo.
Leer este derechoLa suspensión automática: declararse en bancarrota pausa la mayoría de los cobros
11 U.S.C. § 362(a)
Cuando se presenta un caso de bancarrota, entra en vigor de inmediato una "suspensión automática." En general detiene las demandas, los pasos de ejecución hipotecaria y otros cobros contra usted y sus bienes, sin que nadie tenga que pedírselo a un juez. Los acreedores que la violan a sabiendas pueden tener que pagar daños.
Leer este derechoCapítulo 13: póngase al día con los pagos atrasados poco a poco
11 U.S.C. § 1322(b)(5)
En una bancarrota del Capítulo 13, un plan puede permitirle ponerse al día con los pagos atrasados de la hipoteca en un plazo razonable (a menudo de 3 a 5 años) mientras sigue haciendo el pago mensual normal. Para su hogar principal, puede usar esta opción hasta que la casa se venda en una venta por ejecución hecha según la ley estatal.
Leer este derecho