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Inquilinos en una casa en ejecución hipotecaria

Sus derechos si alquila una casa que está en ejecución hipotecaria.

Ley federal

Ley federalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben al menos 90 días de aviso después de una ejecución

12 U.S.C. § 5220 note(Pub. L. 111-22, div. A, § 702(a)–(b))

Si usted alquila una vivienda que pasa por una ejecución hipotecaria, el nuevo dueño debe darle un aviso para desalojar al menos 90 días antes de que tenga que irse. Si tiene un contrato de arrendamiento legítimo firmado antes del aviso de ejecución, normalmente puede quedarse hasta que termine el contrato. La excepción es cuando el nuevo dueño va a vivir en la casa; aun así usted recibe el aviso de 90 días.

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Leyes estatales

California

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Inquilinos reciben aviso de 90 días, o el resto de su contrato, después de una ejecución

Cal. Code Civ. Proc. § 1161b(a)–(b)

Si alquila una vivienda en California que se vende en ejecución, el nuevo dueño generalmente debe darle un aviso escrito de 90 días para desalojar. Si tiene un contrato a plazo fijo firmado antes de la venta, normalmente puede quedarse hasta que termine. Hay excepciones, por ejemplo si el nuevo dueño va a vivir ahí.

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Massachusetts

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos solo pueden ser desalojados tras una ejecución por causa justificada

Mass. Gen. Laws ch. 186A, § 2

Si alquila una vivienda en Massachusetts y un banco u otro dueño que ejecutó se queda con ella, ese dueño no puede desalojarle sin causa justificada, como no pagar la renta. La excepción es cuando un comprador real firmó un contrato de compra de la propiedad.

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Nueva York

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos pueden quedarse al menos 90 días tras una ejecución

N.Y. Real Prop. Acts. Law § 1305(2)

Si alquila una vivienda que pasa por una ejecución, el nuevo dueño generalmente debe permitirle quedarse lo mayor entre 90 días después de un aviso o el resto de su contrato. Mantiene las mismas condiciones del contrato durante ese tiempo.

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Texas

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben 30 días de aviso después de una venta por ejecución

Tex. Prop. Code § 24.005(b)

Si el edificio que usted alquila se vende en una venta por ejecución fiduciaria o fiscal, y usted paga la renta a tiempo y no está en otro incumplimiento, el comprador debe darle al menos 30 días de aviso escrito para desocupar si decide no mantener su contrato. La ley federal (Ley de Protección de Inquilinos en Ejecuciones) puede darle más tiempo.

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Washington

Ley estatalVerificado el 23 sept 2026

Los inquilinos reciben 60 días de aviso tras una venta fiduciaria

RCW 61.24.146(1)

Si alquila una vivienda que se vende en una venta fiduciaria, debe recibir al menos 60 días de aviso escrito para desocupar antes de que puedan sacarle. Aún pueden desalojarle antes por daños o molestias.

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