Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Carolina del Sur
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Carolina del Sur. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Judicial (por tribunal)
Con frecuencia lo atiende un “master-in-equity” o un árbitro especial.
De un resumen confiable[1] - Leyes principales
- S.C. Code §§ 15-39-650, 15-39-660; S.C. Code §§ 15-39-720, 15-39-760; S.C. Code §§ 29-3-660, 29-3-680 to 29-3-740; SCRCP 12(a), 71De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Se presenta la demanda y a usted le notifican la citación y la demanda
Con frecuencia lo atiende un “master-in-equity” o un árbitro especial.
De un resumen confiable- +Al menos 30 días
Contestación vence — 30 días después de la notificación
30 días desde la notificación (SCRCP 12(a)).
De un resumen confiable Sentencia de ejecución del tribunal (si gana el prestamista)
De un resumen confiable- +Al menos 21 días
Venta del alguacil / judicial
Después de la sentencia, la venta se coloca en tres lugares públicos (incluido el juzgado) y se publica una vez por semana durante tres semanas consecutivas.
De un resumen confiable No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de la venta. Si el prestamista no renunció a la deficiencia, la puja sigue abierta 30 días después (ofertas de mejora).
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Aún no investigado para este estado.
- Aviso de venta
- Al menos 21 díasDespués de la sentencia, la venta se coloca en tres lugares públicos (incluido el juzgado) y se publica una vez por semana durante tres semanas consecutivas.
S.C. Code §§ 15-39-650, 15-39-660
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico local una vez por semana durante tres semanas.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
- Plazo para contestar la demanda
- 30 días
30 días desde la notificación (SCRCP 12(a)).
De un resumen confiable[1] - El tribunal confirma la venta
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal a reinstalar.De un resumen confiable[2]
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de la venta. Si el prestamista no renunció a la deficiencia, la puja sigue abierta 30 días después (ofertas de mejora).
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoSolo si se reservó en la demanda; puede pedir una tasación dentro de 30 días de la venta para limitarla a la deuda menos el valor de mercado (no se puede renunciar a ese derecho para su vivienda).
S.C. Code §§ 29-3-660, 29-3-680, 29-3-740
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Escritura fiscal redimible
Venta fiscal pública; el postor recibe un recibo y, si usted no redime, una escritura fiscal.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- Tras un aviso de mora por correo, la venta se publica tres semanas; lo no vendido pasa a la Comisión de Tierras Decomisadas. Usted conserva la posesión durante la redención.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- 12 meses después de la venta; el interés sube de 3% a 12% por trimestre. Un recordatorio certificado llega 20–45 días antes del vencimiento.
S.C. Code §§ 12-51-90, 12-51-120
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Inscríbase con el tesorero del condado antes del 15 de enero para pagar en cuotas.De un resumen confiable[3]
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $80,125 ($160,250 multiple owners)$80,125 por deudor; tope de $160,250 por residencia con varios dueños.(S.C. Code § 15-41-30(A)(1))De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[8]- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[9]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[10]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — South Carolina Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — South Carolina property tax salesresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]Home | South Carolina Housing (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]South Carolina Legal Servicesoficial
- [9]Home | Consumer Affairs (official site, checked live)oficial
- [10]The South Carolina Judicial Branch (official site, checked live)oficial