Techoclaro
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Prepárese para su audiencia

Tribunal de distrito de Texas (o tribunal del condado)

Ejecución acelerada de la Regla 736 (valor líquido, hipoteca revertida, HOA)

El prestamista pide al tribunal una orden que permita una venta no judicial por un gravamen sobre el valor líquido, una hipoteca revertida o ciertos gravámenes de la HOA. La única pregunta es si existen los motivos para ejecutar — no todas sus disputas.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Le entregan una solicitud y una citación que indica el plazo para presentar una respuesta. Léala el mismo día.
  • Si presenta una respuesta, el tribunal normalmente fija una audiencia corta; si no se presenta respuesta, el tribunal puede firmar la orden sin audiencia.
  • En la audiencia, el juez revisa la solicitud, su respuesta y la prueba sobre los temas limitados.
  • Una orden que concede la solicitud no es apelable; presentar una demanda aparte en el tribunal de distrito antes de que se firme la orden detiene y desestima automáticamente el caso 736 (Regla 736.11) — primero pregunte a asistencia legal sobre los riesgos.

Quién está

  • El juez y el personal del tribunal
  • El abogado del prestamista
  • Usted, y quien le ayude

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 4

“¿Está atrasado con el préstamo?”

Cómo dirigirse al juez

Diga "Su Señoría" al hablar con el juez. Si se le olvida, "Juez" también está bien.

Modales en el tribunal

  • Llegue al menos 30 minutos antes; las filas de seguridad pueden ser lentas.
  • Vístase de forma ordenada, como para una reunión importante. Silencie su teléfono.
  • Póngase de pie cuando entre el juez y cuando hable, salvo que le indiquen sentarse.
  • Hable solo cuando sea su turno; nunca interrumpa al juez ni a la otra parte.
  • Si no entiende una pregunta, dígalo y pida al juez que la repita.
  • Puede pedir un intérprete del tribunal. Pídalo al secretario antes del día de la audiencia si puede.

Cómo presentar sus papeles

  • Traiga tres copias de cada papel que quiera que vea el juez: una para el juez, otra para la otra parte y otra para usted.
  • Póngalos en orden de fecha y numérelos (Prueba 1, 2, 3…).
  • Pregunte: "Su Señoría, ¿puedo entregar la Prueba 1?" Espere permiso antes de acercarse al estrado.
  • Los sobres, recibos de correo certificado y matasellos pueden probar fechas — guárdelos.

Cómo mencionar un caso

Diga el nombre y la cita del caso despacio, y luego una oración sobre por qué importa: "Su Señoría, en Sauceda v. GMAC Mortgage, 268 S.W.3d 135, el tribunal sostuvo … En este caso, …". Si puede, entregue una copia impresa al juez y a la otra parte.

Qué no decir

  • No llame a nadie mentiroso o ladrón. Diga lo que muestran los papeles.
  • No adivine. Si no sabe, diga "No lo sé".
  • No prometa pagos que no puede hacer.
  • No saque temas que el juez no puede decidir hoy; quédese en la cuestión que tiene el tribunal.
  • No argumente que el prestamista debe mostrarle el pagaré original — los tribunales de Texas lo han rechazado (Martins).

Reglas para leer

  • Tex. R. Civ. P. 736
  • Tex. R. Civ. P. 736.11
  • Tex. Const. art. XVI, § 50

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Ganó el propietarioObligatorio

    Ogden v. Gibraltar Savings Ass'n

    640 S.W.2d 232 · Decidido en 1982

    El Sr. Ogden era dueño de una casa en Corpus Christi. Después de atrasarse, la asociación de ahorros publicó una venta de fideicomisario y vendió la casa. Demandó por ejecución indebida y perdió en los tribunales inferiores.

    Por qué este caso

    • Trata de aceleración del préstamo y aviso de incumplimiento y plazo para corregir, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Victoria parcialObligatorio

    Shumway v. Horizon Credit Corp.

    801 S.W.2d 890 · Decidido en 1991

    Los Shumway incumplieron un pagaré y el tenedor exigió todo el saldo. El tenedor argumentó que el lenguaje de renuncia del pagaré significaba que no tenía que advertirles primero.

    Por qué este caso

    • Trata de aceleración del préstamo y aviso de incumplimiento y plazo para corregir, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio

    Wells Fargo Bank, N.A. v. Murphy

    458 S.W.3d 912 · Decidido en 2015

    Los Murphy presentaron su propia demanda, lo que detuvo automáticamente la ejecución acelerada del valor líquido del prestamista bajo la Regla 736. Perdieron, y el prestamista pidió sus honorarios de abogado.

    Por qué este caso

    • Trata de préstamos sobre el valor líquido de la vivienda en texas y ejecución judicial y legitimación ante el tribunal, que es parte de su situación.
    • Se trata de préstamo sobre el valor líquido, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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