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Prepárese para su audiencia

Tribunal de distrito de Texas

Orden de restricción temporal / medida cautelar para detener una venta

Usted pide al juez que ordene no seguir con la venta mientras se decide su demanda. El juez evalúa si es probable que usted gane y si sufriría un daño que el dinero no puede reparar.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Usted presenta una demanda verificada (hechos bajo juramento) pidiendo una orden de restricción temporal; el juez puede decidir rápido, a veces el mismo día.
  • Una orden de restricción temporal es breve y debe seguirle una audiencia de medida cautelar con prueba.
  • Si el juez concede la medida, normalmente tendrá que depositar una fianza fijada por el tribunal.

Quién está

  • El juez
  • El abogado del prestamista o del fideicomisario (si fue notificado)
  • Usted y cualquier testigo

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 3

“¿Por qué sufrirá un daño irreparable?”

Cómo dirigirse al juez

Diga "Su Señoría" al hablar con el juez. Si se le olvida, "Juez" también está bien.

Modales en el tribunal

  • Llegue al menos 30 minutos antes; las filas de seguridad pueden ser lentas.
  • Vístase de forma ordenada, como para una reunión importante. Silencie su teléfono.
  • Póngase de pie cuando entre el juez y cuando hable, salvo que le indiquen sentarse.
  • Hable solo cuando sea su turno; nunca interrumpa al juez ni a la otra parte.
  • Si no entiende una pregunta, dígalo y pida al juez que la repita.
  • Puede pedir un intérprete del tribunal. Pídalo al secretario antes del día de la audiencia si puede.

Cómo presentar sus papeles

  • Traiga tres copias de cada papel que quiera que vea el juez: una para el juez, otra para la otra parte y otra para usted.
  • Póngalos en orden de fecha y numérelos (Prueba 1, 2, 3…).
  • Pregunte: "Su Señoría, ¿puedo entregar la Prueba 1?" Espere permiso antes de acercarse al estrado.
  • Los sobres, recibos de correo certificado y matasellos pueden probar fechas — guárdelos.

Cómo mencionar un caso

Diga el nombre y la cita del caso despacio, y luego una oración sobre por qué importa: "Su Señoría, en Sauceda v. GMAC Mortgage, 268 S.W.3d 135, el tribunal sostuvo … En este caso, …". Si puede, entregue una copia impresa al juez y a la otra parte.

Qué no decir

  • No llame a nadie mentiroso o ladrón. Diga lo que muestran los papeles.
  • No adivine. Si no sabe, diga "No lo sé".
  • No prometa pagos que no puede hacer.
  • No saque temas que el juez no puede decidir hoy; quédese en la cuestión que tiene el tribunal.

Reglas para leer

  • Tex. R. Civ. P. 680
  • Tex. R. Civ. P. 682
  • Tex. R. Civ. P. 684

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Ganó el propietarioObligatorio

    Ogden v. Gibraltar Savings Ass'n

    640 S.W.2d 232 · Decidido en 1982

    El Sr. Ogden era dueño de una casa en Corpus Christi. Después de atrasarse, la asociación de ahorros publicó una venta de fideicomisario y vendió la casa. Demandó por ejecución indebida y perdió en los tribunales inferiores.

    Por qué este caso

    • Trata de aviso de incumplimiento y plazo para corregir y ejecución hipotecaria indebida, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Ganó el propietarioTribunal de apelaciones de su estado

    Sauceda v. GMAC Mortgage Corp.

    268 S.W.3d 135 · Decidido en 2008

    Los Sauceda se atrasaron con el préstamo de su casa en Robstown mientras, según dijeron, trabajaban con el administrador en un "programa de retención de vivienda". La casa se vendió en ejecución por unos $88,800. Demandaron por ejecución indebida y el tribunal de primera instancia desestimó el caso antes del juicio.

    Por qué este caso

    • Trata de ejecución hipotecaria indebida y aviso de venta, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio en tribunal federal

    Martins v. BAC Home Loans Servicing, L.P.

    722 F.3d 249 · Decidido en 2013

    El Sr. Martins refinanció su casa en Texas, luego se atrasó y el administrador ejecutó. Argumentó que el administrador no podía ejecutar sin tener el pagaré original, que nunca recibió aviso de la venta y que el administrador había aceptado verbalmente modificar su préstamo.

    Por qué este caso

    • Trata de ejecución hipotecaria indebida y mitigación de pérdidas y "doble vía", que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales federales de su estado deben seguirlo.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $2 billion

    Errores de servicio llevaron a $2 mil millones en reducción de capital

    Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $73 million

    Unos $73 millones devueltos a más de 40,000 prestatarios

    Una orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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