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Prepárese para su audiencia

Tribunal de distrito de Texas (o un tribunal de otro estado)

Demanda de ejecución judicial

El prestamista lo demanda en el tribunal para ejecutar. Es una demanda común: usted debe presentar una contestación a tiempo, y el prestamista debe probar su caso.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Le entregan una demanda y una citación. En Texas, la citación indica cuándo vence su contestación — no la pierda, o el prestamista puede obtener una sentencia en rebeldía.
  • Las audiencias pueden ser sobre mociones (como sentencia sumaria) o un juicio.
  • El prestamista debe demostrar su derecho a ejecutar; usted puede presentar defensas y hacer preguntas sobre los papeles.

Quién está

  • El juez y el personal; a veces un taquígrafo
  • El abogado del prestamista
  • Usted y cualquier testigo

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 3

“¿Disputa que firmó el pagaré?”

Cómo dirigirse al juez

Diga "Su Señoría" al hablar con el juez. Si se le olvida, "Juez" también está bien.

Modales en el tribunal

  • Llegue al menos 30 minutos antes; las filas de seguridad pueden ser lentas.
  • Vístase de forma ordenada, como para una reunión importante. Silencie su teléfono.
  • Póngase de pie cuando entre el juez y cuando hable, salvo que le indiquen sentarse.
  • Hable solo cuando sea su turno; nunca interrumpa al juez ni a la otra parte.
  • Si no entiende una pregunta, dígalo y pida al juez que la repita.
  • Puede pedir un intérprete del tribunal. Pídalo al secretario antes del día de la audiencia si puede.

Cómo presentar sus papeles

  • Traiga tres copias de cada papel que quiera que vea el juez: una para el juez, otra para la otra parte y otra para usted.
  • Póngalos en orden de fecha y numérelos (Prueba 1, 2, 3…).
  • Pregunte: "Su Señoría, ¿puedo entregar la Prueba 1?" Espere permiso antes de acercarse al estrado.
  • Los sobres, recibos de correo certificado y matasellos pueden probar fechas — guárdelos.

Cómo mencionar un caso

Diga el nombre y la cita del caso despacio, y luego una oración sobre por qué importa: "Su Señoría, en Sauceda v. GMAC Mortgage, 268 S.W.3d 135, el tribunal sostuvo … En este caso, …". Si puede, entregue una copia impresa al juez y a la otra parte.

Qué no decir

  • No llame a nadie mentiroso o ladrón. Diga lo que muestran los papeles.
  • No adivine. Si no sabe, diga "No lo sé".
  • No prometa pagos que no puede hacer.
  • No saque temas que el juez no puede decidir hoy; quédese en la cuestión que tiene el tribunal.

Reglas para leer

  • Tex. R. Civ. P. 99(b)
  • Tex. R. Civ. P. 166a

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Ganó el propietarioObligatorio

    Holy Cross Church of God in Christ v. Wolf

    44 S.W.3d 562 · Decidido en 2001

    El pagaré de una iglesia se aceleró, pero pasaron años antes de que el tenedor intentara ejecutar. La iglesia pidió a un tribunal que declarara que se había vencido el plazo para ejecutar.

    Por qué este caso

    • Trata de plazos de prescripción para ejecutar y aceleración del préstamo, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioOtro estado

    Bartram v. U.S. Bank National Ass'n

    211 So. 3d 1009 · Decidido en 2016

    Una primera ejecución contra el Sr. Bartram se desestimó. Años después argumentó que el plazo de cinco años impedía cualquier nueva ejecución.

    Por qué este caso

    • Trata de plazos de prescripción para ejecutar y aceleración del préstamo, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • El propietario perdió este caso. Muestra lo que los tribunales no han aceptado, para que pueda prepararse para ese argumento.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio en tribunal federal

    Boren v. U.S. National Bank Ass'n

    807 F.3d 99 · Decidido en 2015

    Los Boren argumentaron que su banco esperó demasiado — más de cuatro años después de acelerar — para ejecutar. El banco señaló avisos posteriores que pedían menos del saldo total.

    Por qué este caso

    • Trata de plazos de prescripción para ejecutar y aceleración del préstamo, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales federales de su estado deben seguirlo.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $2 billion

    Errores de servicio llevaron a $2 mil millones en reducción de capital

    Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $73 million

    Unos $73 millones devueltos a más de 40,000 prestatarios

    Una orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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