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Prepárese para su audiencia

Tribunal de distrito de Texas

Demanda por impuestos a la propiedad atrasados

Una entidad fiscal demanda para cobrar impuestos atrasados y ejecutar su gravamen fiscal. Puede preguntar sobre acuerdos de pago, aplazamientos para algunos propietarios y sus derechos después de cualquier venta.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Le entregan una demanda; presente una contestación en el plazo de la citación.
  • El abogado fiscal puede ofrecer un acuerdo de pago; las sentencias a menudo incluyen una fecha de venta si los impuestos siguen sin pagarse.
  • Los propietarios de 65 años o más o con discapacidad pueden aplazar el cobro sobre su vivienda; después de una venta puede haber un derecho de redención y un reclamo de fondos excedentes.

Quién está

  • El juez
  • El abogado de la entidad fiscal
  • Usted (el propietario)

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 2

“¿Puede pagar los impuestos, o parte de ellos?”

Cómo dirigirse al juez

Diga "Su Señoría" al hablar con el juez. Si se le olvida, "Juez" también está bien.

Modales en el tribunal

  • Llegue al menos 30 minutos antes; las filas de seguridad pueden ser lentas.
  • Vístase de forma ordenada, como para una reunión importante. Silencie su teléfono.
  • Póngase de pie cuando entre el juez y cuando hable, salvo que le indiquen sentarse.
  • Hable solo cuando sea su turno; nunca interrumpa al juez ni a la otra parte.
  • Si no entiende una pregunta, dígalo y pida al juez que la repita.
  • Puede pedir un intérprete del tribunal. Pídalo al secretario antes del día de la audiencia si puede.

Cómo presentar sus papeles

  • Traiga tres copias de cada papel que quiera que vea el juez: una para el juez, otra para la otra parte y otra para usted.
  • Póngalos en orden de fecha y numérelos (Prueba 1, 2, 3…).
  • Pregunte: "Su Señoría, ¿puedo entregar la Prueba 1?" Espere permiso antes de acercarse al estrado.
  • Los sobres, recibos de correo certificado y matasellos pueden probar fechas — guárdelos.

Cómo mencionar un caso

Diga el nombre y la cita del caso despacio, y luego una oración sobre por qué importa: "Su Señoría, en Sauceda v. GMAC Mortgage, 268 S.W.3d 135, el tribunal sostuvo … En este caso, …". Si puede, entregue una copia impresa al juez y a la otra parte.

Qué no decir

  • No llame a nadie mentiroso o ladrón. Diga lo que muestran los papeles.
  • No adivine. Si no sabe, diga "No lo sé".
  • No prometa pagos que no puede hacer.
  • No saque temas que el juez no puede decidir hoy; quédese en la cuestión que tiene el tribunal.

Reglas para leer

  • Tex. Tax Code § 33.41
  • Tex. Tax Code § 33.06
  • Tex. Tax Code § 34.04
  • Tex. Tax Code § 34.21

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Ganó el propietarioObligatorio

    Tyler v. Hennepin County

    598 U.S. 631 · Decidido en 2023

    Geraldine Tyler, de 94 años, debía unos $15,000 de impuestos sobre su condominio en Minneapolis. El condado lo embargó, lo vendió por $40,000 y se quedó con todo.

    Por qué este caso

    • Trata de sobrante de venta por impuestos (fondos excedentes), que es parte de su situación.
    • Se trata de impuestos a la propiedad, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Ganó el propietarioObligatorio

    Jones v. Flowers

    547 U.S. 220 · Decidido en 2006

    Gary Jones se mudó de su casa en Arkansas pero siguió pagando la hipoteca. Cuando los impuestos quedaron sin pagar, el estado envió aviso por correo certificado; regresó sin reclamar, y el estado vendió la casa de todos modos.

    Por qué este caso

    • Trata de aviso antes de una venta por impuestos, que es parte de su situación.
    • Se trata de impuestos a la propiedad, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio

    Pung v. Isabella County

    No. 25-95 (U.S. June 23, 2026) · Decidido en 2026

    La familia Pung debía unos $2,242 de impuestos a la propiedad. El condado de Isabella, Míchigan, vendió su casa — tasada en $194,400 — por $76,008 en subasta. Su representante argumentó que se les debía el valor justo de mercado de la casa, no solo el sobrante de la subasta.

    Por qué este caso

    • Trata de sobrante de venta por impuestos (fondos excedentes), que es parte de su situación.
    • Se trata de impuestos a la propiedad, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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