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Juzgado de paz de Texas

Desalojo después de la venta — juzgado de paz

Después de una venta de ejecución, el comprador demanda la posesión. El juzgado de paz decide solo quién tiene derecho a la posesión ahora, no quién es dueño de la casa.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Recibe una citación con la fecha del juicio. Vaya — si no se presenta, puede perder automáticamente.
  • El comprador muestra la escritura de la venta y el aviso de desalojo; usted puede responder.
  • Si pierde, hay un plazo corto para apelar al tribunal del condado, normalmente con fianza; pregunte al secretario el mismo día.

Quién está

  • El juez de paz
  • El comprador o su abogado
  • Usted (el propietario)

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 3

“¿Recibió un aviso de desalojo?”

Cómo dirigirse al juez

Diga "Su Señoría" al hablar con el juez. Si se le olvida, "Juez" también está bien.

Modales en el tribunal

  • Llegue al menos 30 minutos antes; las filas de seguridad pueden ser lentas.
  • Vístase de forma ordenada, como para una reunión importante. Silencie su teléfono.
  • Póngase de pie cuando entre el juez y cuando hable, salvo que le indiquen sentarse.
  • Hable solo cuando sea su turno; nunca interrumpa al juez ni a la otra parte.
  • Si no entiende una pregunta, dígalo y pida al juez que la repita.
  • Puede pedir un intérprete del tribunal. Pídalo al secretario antes del día de la audiencia si puede.

Cómo presentar sus papeles

  • Traiga tres copias de cada papel que quiera que vea el juez: una para el juez, otra para la otra parte y otra para usted.
  • Póngalos en orden de fecha y numérelos (Prueba 1, 2, 3…).
  • Pregunte: "Su Señoría, ¿puedo entregar la Prueba 1?" Espere permiso antes de acercarse al estrado.
  • Los sobres, recibos de correo certificado y matasellos pueden probar fechas — guárdelos.

Cómo mencionar un caso

Diga el nombre y la cita del caso despacio, y luego una oración sobre por qué importa: "Su Señoría, en Sauceda v. GMAC Mortgage, 268 S.W.3d 135, el tribunal sostuvo … En este caso, …". Si puede, entregue una copia impresa al juez y a la otra parte.

Qué no decir

  • No llame a nadie mentiroso o ladrón. Diga lo que muestran los papeles.
  • No adivine. Si no sabe, diga "No lo sé".
  • No prometa pagos que no puede hacer.
  • No saque temas que el juez no puede decidir hoy; quédese en la cuestión que tiene el tribunal.
  • No gaste su tiempo argumentando que la ejecución estuvo mal — eso pertenece al tribunal de distrito (Rice v. Pinney). Diga si tiene un caso así pendiente.

Reglas para leer

  • Tex. R. Civ. P. 510
  • Tex. Prop. Code § 24.005

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Ganó el propietarioObligatorio

    Ogden v. Gibraltar Savings Ass'n

    640 S.W.2d 232 · Decidido en 1982

    El Sr. Ogden era dueño de una casa en Corpus Christi. Después de atrasarse, la asociación de ahorros publicó una venta de fideicomisario y vendió la casa. Demandó por ejecución indebida y perdió en los tribunales inferiores.

    Por qué este caso

    • Trata de ejecución hipotecaria indebida, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio

    University Savings Ass'n v. Springwoods Shopping Center

    644 S.W.2d 705 · Decidido en 1982

    Un fideicomisario sustituto realizó la venta de ejecución, pero su nombramiento no se había registrado. El dueño demandó por ejecución indebida.

    Por qué este caso

    • Trata de ejecución hipotecaria indebida, que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioTribunal de apelaciones de su estado

    Rice v. Pinney

    51 S.W.3d 705 · Decidido en 2001

    Después de una ejecución, el comprador demandó a los Rice por la posesión en el juzgado de paz mientras su demanda por ejecución indebida estaba pendiente en el tribunal de distrito. Argumentaron que el tribunal de desalojo no tenía facultad para actuar.

    Por qué este caso

    • Trata de desalojo después de la venta y ejecución hipotecaria indebida, que es parte de su situación.
    • Se trata de desalojo, como su caso.
    • El propietario perdió este caso. Muestra lo que los tribunales no han aceptado, para que pueda prepararse para ese argumento.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $2 billion

    Errores de servicio llevaron a $2 mil millones en reducción de capital

    Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $73 million

    Unos $73 millones devueltos a más de 40,000 prestatarios

    Una orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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