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Prepárese para su audiencia

Un mediador (ordenado por el tribunal o voluntario)

Mediación o conferencia de conciliación

Un mediador neutral le ayuda a usted y al prestamista o administrador a buscar un acuerdo — una modificación, un plan de pagos, más tiempo o una salida ordenada. El mediador no decide quién gana.

Orientación general para el tribunal, no asesoría legal. Los papeles que recibió (la citación, el aviso, la orden del tribunal) fijan sus plazos reales. La asistencia legal gratuita puede revisar su plan.

Escribir mi declaración

Qué pasa

  • Todos se reúnen brevemente; luego el mediador a menudo habla con cada parte en privado.
  • Lo que se dice en la mediación es generalmente confidencial.
  • Si llegan a un acuerdo, léalo con cuidado antes de firmar; pida tiempo para revisarlo con asistencia legal.

Quién está

  • El mediador
  • Un representante del administrador (a menudo por teléfono) y su abogado
  • Usted (el propietario)

Qué llevar

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Qué puede preguntar el juez — tarjetas de práctica

Pregunta 1 de 3

“¿Qué pago mensual puede pagar?”

Cómo dirigirse al juez

Use el nombre del mediador ("Sra. García" / "Sr. Lee"). "Su Señoría" es solo para jueces.

Modales en el tribunal

  • Sea puntual, tranquilo y esté preparado; la mediación premia la paciencia.
  • Escuche las ofertas completas antes de responder.
  • Puede pedir un descanso en cualquier momento.

Cómo presentar sus papeles

  • Organice los papeles financieros en una carpeta con copias que pueda entregar.

Cómo mencionar un caso

Los casos son menos centrales en la mediación. Si un caso ayuda a mostrar que su posición es seria, menciónelo en una oración — la meta es un acuerdo, no un debate.

Qué no decir

  • No acepte un acuerdo que no puede pagar solo para terminar el día.
  • No haga amenazas; explique su posición y sus números.

Reglas para leer

  • Tex. Civ. Prac. & Rem. Code ch. 154

Casos que pueden ayudar en esta audiencia

  • Perdió el propietarioObligatorio en tribunal federal

    Gresham v. Wells Fargo Bank, N.A.

    642 F. App'x 355 · Decidido en 2016

    El Sr. Gresham reclamó que su administrador violó la regla federal de "doble vía" al avanzar hacia la ejecución mientras él buscaba ayuda.

    Por qué este caso

    • Trata de mitigación de pérdidas y "doble vía" y errores del administrador y solicitudes por escrito (respa), que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • Los tribunales federales de su estado deben seguirlo.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioPersuasivo

    Lage v. Ocwen Loan Servicing LLC

    839 F.3d 1003 · Decidido en 2016

    Los prestatarios presentaron una solicitud de mitigación de pérdidas dos días antes de una venta programada. La venta luego se pospuso, y argumentaron que el administrador entonces tenía que evaluarla.

    Por qué este caso

    • Trata de mitigación de pérdidas y "doble vía" y errores del administrador y solicitudes por escrito (respa), que es parte de su situación.
    • Se trata de ejecución hipotecaria, como su caso.
    • El propietario perdió este caso. Muestra lo que los tribunales no han aceptado, para que pueda prepararse para ese argumento.
    Leer el caso
  • Perdió el propietarioObligatorio

    Sims v. Carrington Mortgage Services, L.L.C.

    440 S.W.3d 10 · Decidido en 2014

    El préstamo sobre el valor líquido de los Sims se reestructuró: los montos atrasados se sumaron al capital y cambiaron los pagos. Argumentaron que la reestructuración era un préstamo nuevo que violaba las reglas constitucionales del valor líquido.

    Por qué este caso

    • Trata de mitigación de pérdidas y "doble vía", que es parte de su situación.
    • Se trata de préstamo sobre el valor líquido, como su caso.
    • Los tribunales que decidan su caso deben seguirlo.
    Leer el caso

Usted no es la primera persona

Otras personas han estado donde usted está y fueron escuchadas. Estos son resultados reales con fuente.

  • $2 billion

    Errores de servicio llevaron a $2 mil millones en reducción de capital

    Autoridades federales y estatales ordenaron a Ocwen, entonces el mayor administrador hipotecario no bancario, dar $2 mil millones en reducción de capital a prestatarios con deudas mayores al valor de su casa y $125 millones en reembolsos a personas ya ejecutadas, por malas prácticas de servicio.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $73 million

    Unos $73 millones devueltos a más de 40,000 prestatarios

    Una orden de un tribunal federal en el caso de la CFPB contra Nationstar (Mr. Cooper) exigió unos $73 millones en compensación para más de 40,000 prestatarios perjudicados, incluidos propietarios en dificultades.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau
  • $9.961 billion

    Fondo de Asistencia para Propietarios

    El Fondo federal de Asistencia para Propietarios aportó $9,961 millones, distribuidos por estados, territorios y tribus, para ayudar a propietarios con dificultades. Los programas y plazos varían por estado; pregunte a la agencia de vivienda de su estado qué sigue abierto.

    Fuente: U.S. Department of the Treasury
  • Free / low cost

    Consejeros de vivienda aprobados por HUD

    Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD pueden dar consejo independiente, a menudo a bajo costo o gratis. La CFPB mantiene una lista para buscar consejeros cerca de usted.

    Fuente: Consumer Financial Protection Bureau

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