Impuestos a la propiedad

Glosario

Las palabras de los papeles de impuestos, en lenguaje sencillo, cada una con la sección de la ley de donde viene.

Distrito de tasación (appraisal district)

La oficina del condado que fija el valor de su propiedad y decide exenciones y declaraciones de aplazamiento. No cobra el impuesto.

Tex. Tax Code § 11.43(a)

Asesor-recaudador de impuestos (oficina de impuestos)

La oficina que envía facturas, recibe pagos y firma acuerdos de pago. Normalmente la oficina del condado cobra para el condado, el distrito escolar y la ciudad.

Tex. Tax Code § 33.02(a)

Junta de revisión de tasaciones (ARB)

Ciudadanos locales que escuchan protestas sobre valor y exenciones.

Tex. Tax Code § 41.44(a)(1)

Fecha de morosidad

El día en que los impuestos no pagados se atrasan — normalmente el 1 de febrero del año siguiente, más tarde si la factura se envió tarde.

Tex. Tax Code § 31.02(a)

Multa

6% el primer mes, +1% al mes hasta el 1 de julio, luego 12% en total.

Tex. Tax Code § 33.01(a)

Interés

1% por cada mes o parte de un mes sin pagar, sin tope.

Tex. Tax Code § 33.01(c)

Multa de cobranza (“honorarios de abogado”)

Un cargo extra de hasta 20% del impuesto, la multa y los intereses cuando la entidad usa un abogado de impuestos morosos. Normalmente se agrega el 1 de julio.

Tex. Tax Code § 33.07(a)

Acuerdo de pagos

Un plan de pagos mensual por escrito con la oficina de impuestos para impuestos morosos (hasta 36 meses).

Tex. Tax Code § 33.02(a)

Aplazamiento de impuestos

Para dueños de 65+, con discapacidad o veteranos discapacitados: pospone el cobro de la casa mientras vivan en ella. Interés del 5% al año.

Tex. Tax Code § 33.06(a)

Residencia (homestead)

La casa de la que es dueño y en la que vive como residencia principal (con hasta 20 acres). Califica para exenciones y una redención más larga.

Tex. Tax Code § 11.13(b)

Gravamen fiscal

El derecho legal de las entidades sobre la propiedad, creado cada 1 de enero. Tiene prioridad sobre la hipoteca y los gravámenes de la HOA.

Tex. Tax Code § 32.01(a)

Citación (tribunal)

El papel que le avisa que se presentó una demanda en su contra y cuándo vence su respuesta.

Tex. Tax Code § 33.41(a)

Fallo

La decisión del tribunal sobre cuánto se debe y, en un caso de impuestos, una orden de vender la propiedad.

Valor determinado

El valor de la propiedad indicado en el fallo. Importa si la propiedad se adjudica a una entidad.

Tex. Tax Code § 34.01(j)

Orden de venta / venta del alguacil o condestable

El oficial subasta la propiedad el primer martes del mes, de 10 a.m. a 4 p.m., o en línea.

Tex. Tax Code § 34.01(r-1)

Adjudicada a la entidad (struck off)

Ningún postor ofreció lo suficiente, así que la propiedad pasó a la entidad. En ese caso la redención cuesta menos.

Tex. Tax Code § 34.21(b)

Redención

El derecho a recomprar la propiedad después de una venta por impuestos: 2 años para una residencia (prima del 25%, luego 50%), 180 días para otra propiedad.

Tex. Tax Code § 34.21(a)

Fondos excedentes

El dinero que sobra después de que una venta por impuestos paga el fallo y los costos. Lo guarda el secretario de distrito por dos años; se reclama con una petición.

Tex. Tax Code § 34.04(a)

Orden de posesión

El papel del tribunal que permite al comprador pedir al oficial que saque a los ocupantes — no antes de 20 días después de registrar la escritura, con un aviso de 10 días.

Tex. Tax Code § 33.51(a)

Transferencia de gravamen fiscal (préstamo para impuestos)

Un prestamista con licencia paga sus impuestos y se queda con el gravamen; interés de hasta 18% al año. No permitido para residencias de 65+.

Tex. Tax Code § 32.06(e)

Cuenta de depósito (escrow)

Dinero que su administrador hipotecario cobra cada mes para pagar sus impuestos y seguro. Debe pagar los impuestos a tiempo.

12 C.F.R. § 1024.34(a)

Solicitud de información pública

Una solicitud por escrito de documentos del gobierno (historial de su cuenta, avisos enviados). Las oficinas deben responder con prontitud.

Tex. Gov't Code § 552.221(a)