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Préstamos FHA, VA y USDA

Reglas adicionales para préstamos respaldados por el gobierno.

Ley federal

Reglamento federalVerificado el 23 sept 2026

Préstamos FHA: una reunión antes de la ejecución

24 C.F.R. § 203.604(a)(1)

Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe reunirse con usted — o hacer un esfuerzo razonable para organizar una reunión — antes de que queden sin pagar tres cuotas mensuales completas y al menos 30 días antes de iniciar la ejecución. Un esfuerzo razonable significa al menos dos intentos comprobables de contactarlo. HUD decide ahora cómo puede hacerse la reunión.

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Reglamento federalVerificado el 23 sept 2026

Préstamos FHA: el prestamista debe buscar maneras de evitar la ejecución

24 C.F.R. § 203.605(a)

Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista debe revisar cada mes las opciones de mitigación de pérdidas antes de que queden sin pagar cuatro cuotas completas, y tomar la acción apropiada. Las opciones de la FHA pueden incluir indulgencia especial, modificación del préstamo, un reclamo parcial (un segundo préstamo de HUD sin intereses para cubrir los atrasos), una venta previa a la ejecución o la entrega de la escritura en lugar de ejecución.

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Reglamento federalVerificado el 23 sept 2026

Préstamos garantizados por USDA: opciones de administración antes de la ejecución

7 C.F.R. § 3555.301

Si tiene un préstamo de vivienda garantizado por USDA Desarrollo Rural, el prestamista debe contactarlo pronto después de un atraso, tratar de saber por qué se atrasó y enviarle una carta certificada pidiendo una entrevista antes de que tenga 60 días de atraso. Si usted califica, debe considerar las opciones en orden: acuerdo de pagos, indulgencia especial, modificación del préstamo y un anticipo de recuperación hipotecaria. Más adelante puede haber opciones simplificadas.

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Reglamento federalVerificado el 23 sept 2026

Préstamos VA: administración y opciones de arreglo antes de la ejecución

38 C.F.R. § 36.4350(f)

Si tiene un préstamo de vivienda garantizado por el VA, el prestamista debe tener un sistema para atender a los prestatarios atrasados: intentar comunicarse por teléfono, enviar cartas que expliquen sus opciones y hacer una entrevista en persona o un esfuerzo razonable para organizarla cuando no ha logrado contactarlo. El VA enumera las opciones de arreglo en orden de preferencia: plan de pagos, indulgencia especial, modificación del préstamo, venta corta y entrega de la escritura en lugar de ejecución.

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