Planes y precios

Conozca sus derechos PRO Abrir mi caso

Paso 4Su planAlternativas

Centro de investigación

Guías paso a paso para sus propios registros públicos, y un glosario bilingüe.

Cargando sus datos…

Centro de investigación

Guías paso a paso de registros públicos

Buscar en los registros de propiedad del secretario del condado

Encuentre su escritura, escritura de fideicomiso, cesiones, nombramientos de fiduciario sustituto y cualquier aviso de venta presentado para su casa.

1
Abra la búsqueda de registros del secretario de su condado
Busque en internet “[su condado] county clerk official public records”. Use el sitio del propio condado (.gov o el proveedor enlazado desde él).
2
Busque por el nombre del dueño
Escriba el apellido como otorgante/beneficiario (grantor/grantee). Limite por fechas cerca de cuando compró o refinanció.
3
Lea los tipos de documento
Busque: Warranty Deed (su propiedad), Deed of Trust (el préstamo), Assignment (cesión), Appointment of Substitute Trustee, Notice of Sale / Notice of Trustee’s Sale, Release (liberación).
4
Guarde copias y números de instrumento
Anote cada número de instrumento y fecha de registro; muchos secretarios venden copias por un cargo pequeño. Agréguelas a sus papeles en Techoclaro.
5
Revise las publicaciones de ejecución
Los condados de Texas deben publicar en su sitio los avisos de venta presentados con fecha, hora y lugar (Código de Propiedad § 51.002(f-1)). El Calendario de ventas de aquí muestra las ventas publicadas por condado.

Abrir el calendario de ventas

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Consultar su registro en el distrito de tasación

Confirme el dueño registrado, la descripción legal, la exención de residencia y el valor — útil para una hoja neta y para detectar problemas de título.

1
Encuentre el distrito de tasación de su condado
Busque “[su condado] appraisal district property search”.
2
Busque por dirección o número de cuenta
El número de cuenta está en su estado de impuestos de propiedad.
3
Revise dueño, exenciones y valor
¿El nombre del dueño es correcto (por ejemplo, después de una muerte o divorcio)? ¿Está la exención de residencia? Anote el valor de mercado — es una estimación, no un precio de venta.
4
Copie la descripción legal
Compárela con el aviso de venta; el mapa del caso puede señalar diferencias.

Abrir el mapa del caso

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Averiguar quién es dueño de su préstamo (administrador vs. inversionista)

El administrador cobra los pagos; el inversionista es dueño del préstamo y sus reglas deciden sus opciones. Usted tiene derecho a preguntar.

1
Revise su estado de cuenta y avisos de transferencia
Los administradores deben avisar cuando se transfiere la administración (15 días antes / después). Un pago enviado a tiempo al administrador anterior no puede tratarse como atrasado durante los primeros 60 días.
2
Use las herramientas de búsqueda
Fannie Mae y Freddie Mac tienen cada uno una búsqueda pública (busque “Fannie Mae loan lookup” / “Freddie Mac loan lookup”). Los préstamos FHA, VA y USDA lo indican en sus papeles de cierre.
3
Pregunte por escrito
Envíe una solicitud de información pidiendo el nombre, la dirección y el teléfono del dueño o cesionario del préstamo. El redactor de cartas RESPA de aquí la escribe.

Búsqueda de préstamos de Fannie Mae Búsqueda de préstamos de Freddie Mac Escribir una solicitud de información RESPA

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Buscar su préstamo en MERS

Si su escritura de fideicomiso nombra a MERS, el sitio gratuito MERS ServicerID puede mostrar el administrador actual y a veces el inversionista.

1
Encuentre el MIN
Busque cerca del inicio de la escritura de fideicomiso un “MIN” de 18 dígitos.
2
Busque en MERS ServicerID
Vaya a mers-servicerid.org y busque por MIN, o por dirección y nombre del dueño.
3
Anote lo que muestra
Anote el administrador y el inversionista que aparecen (si el inversionista aceptó aparecer) y la fecha de la consulta.

MERS ServicerID

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Revisar la cadena de cesiones

Ordene el pagaré, la escritura de fideicomiso y cada cesión registrada para ver quién dice poder ejecutar — y anote los huecos para preguntar.

1
Empiece con la escritura de fideicomiso
Anote el prestamista original, el beneficiario (a veces MERS como representante) y el fiduciario.
2
Agregue cada cesión en orden de fecha
Cada una debe transferir del último titular al siguiente. Anote quién firma, la fecha de firma y la fecha de registro.
3
Compare con el aviso de venta
El aviso nombra al acreedor hipotecario y al administrador. ¿Coincide con la última cesión? Una diferencia es una pregunta para un abogado — no prueba que algo esté mal.
4
Conteste la pregunta de legitimación
Anote lo que encontró en las ocho preguntas (legitimación / cadena de título).

Abrir las ocho preguntas

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Lo básico de PACER (registros de cortes federales)

Vea si se presentó una bancarrota sobre la propiedad y lea el expediente. PACER cobra por página, con exención trimestral para uso ligero.

1
Cree una cuenta PACER
Regístrese en pacer.uscourts.gov. Se cobra por página con un tope por documento; revise el sitio para el umbral de exención actual.
2
Use el Case Locator
Busque por el nombre del deudor en las cortes de bancarrota de los distritos de Texas (Norte, Sur, Este, Oeste).
3
Lea primero el expediente
La lista del expediente es más barata que los documentos. Busque entradas de “motion for relief from stay” sobre la casa.

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Cómo leer una escritura de fideicomiso, un pagaré y los avisos

Dónde están las partes importantes: las partes, el poder de venta, la cláusula de restablecimiento, las direcciones para avisos y las fechas de cada aviso.

1
Partes y propiedad
Primera página: deudor, prestamista, fiduciario, MERS (si hay) y la descripción legal.
2
Poder de venta y avisos
La cláusula de aceleración y venta dice qué aviso recibe; la cláusula de avisos dice a dónde se envían.
3
Restablecimiento
Muchos formularios de Texas le permiten restablecer hasta poco antes de la venta. La pantalla de papeles lee esta cláusula por usted.
4
Fechas de los avisos
Aviso de incumplimiento: al menos 20 días para subsanar. Aviso de venta: al menos 21 días antes de la venta. La pantalla de plazos calcula ambos.

Leer una carta o papel

Usted busca sus propios registros. Techoclaro no busca personas.

Biblioteca

Glosario (74 términos)

Mostrando 74 de 74

AceleraciónAcceleration: Cuando el prestamista declara que todo el saldo del préstamo se debe de inmediato por un incumplimiento.
Administrador hipotecarioMortgage servicer: La compañía que cobra los pagos y maneja la ayuda hipotecaria; puede no ser dueña del préstamo.
Apelación (ayuda hipotecaria)Appeal (loss mitigation): Una petición para que otro personal del administrador revise una modificación negada; disponible en algunos casos dentro de 14 días de la decisión.
Aplazamiento de la ventaPostponement: Mover una venta programada a una fecha posterior; normalmente se requiere un aviso nuevo para otro mes.
Aplazamiento de pagosPayment deferral: Una opción de Fannie Mae / Freddie Mac que pasa los pagos atrasados a un saldo sin interés que se paga al final del préstamo.
AtrasosArrears: La cantidad atrasada: pagos no hechos más cargos por mora y honorarios permitidos.
Aviso de error (RESPA)Notice of error (RESPA): Un aviso escrito que le dice al administrador que cometió un error; debe responder en plazos fijos.
Aviso de incumplimientoNotice of default: La carta por correo certificado que da al menos 20 días para subsanar antes de que se pueda anunciar una venta en Texas.
Aviso de ventaNotice of sale: El aviso colocado en el juzgado, presentado al secretario del condado y enviado por correo al menos 21 días antes de una venta por ejecución en Texas.
Aviso para desocuparNotice to vacate: El aviso escrito que un nuevo dueño debe dar antes de presentar un desalojo — 3 días para el ex dueño, 30 días para muchos inquilinos.
Ayuda para mudanzaRelocation assistance: Dinero que algunos programas pagan para ayudarle a mudarse después de una venta corta o escritura en lugar de ejecución.
BeneficiarioBeneficiary: En una escritura de fideicomiso, el prestamista (o quien tenga ahora sus derechos) cuyo préstamo está respaldado por la propiedad.
Capítulo 13Chapter 13: Un plan de pagos en bancarrota (3–5 años) que puede permitir ponerse al día con los atrasos hipotecarios.
Cesión de la escritura de fideicomisoAssignment of deed of trust: Un documento registrado que transfiere los derechos del prestamista bajo la escritura de fideicomiso a otra persona.
Consejero de vivienda aprobado por HUDHUD-approved housing counselor: Un consejero sin fines de lucro, gratis o de bajo costo, que puede ayudarle a solicitar y hablar con el administrador.
Consultor de ejecuciónForeclosure consultant: Una persona pagada para ayudar a detener o retrasar una ejecución; la ley de Texas limita lo que puede hacer y cobrar (Código de Negocios y Comercio cap. 21).
Cotización de liquidaciónPayoff quote: La cantidad necesaria para pagar el préstamo por completo en una fecha dada.
DeficienciaDeficiency: Lo que se sigue debiendo si una venta produce menos que la deuda. En Texas la demanda debe presentarse dentro de dos años de la venta.
Depósito en garantía (escrow)Escrow: Una cuenta que el administrador usa para pagar impuestos y seguro con parte de su pago.
Derecho de redención (HOA)Right of redemption (HOA): En Texas, después de una ejecución de HOA, el dueño puede recomprar la casa dentro de 180 días después de que la asociación envíe el aviso de la venta.
Desalojo (retención forzosa)Eviction (forcible detainer): El caso en la corte de paz que un nuevo dueño presenta para obtener la posesión después de una venta por ejecución.
Dificultad económicaHardship: El hecho que hizo imposible el pago, como pérdida del empleo, enfermedad o divorcio.
Dinero por llavesCash for keys: Dinero que un nuevo dueño paga a un ocupante para que se mude en una fecha en vez de pasar por un desalojo.
Distrito de tasación (CAD)Appraisal district (CAD): La oficina del condado que muestra el dueño registrado, el valor y las exenciones de cada propiedad para los impuestos.
Ejecución hipotecariaForeclosure: El proceso que usa un prestamista para vender una casa y pagar un préstamo incumplido.
EscrituraDeed: El documento que transfiere la propiedad de un inmueble.
Escritura de fideicomisoDeed of trust: El documento registrado que pone la casa como garantía del préstamo y da a un fiduciario el poder de venderla tras un incumplimiento.
Escritura en lugar de ejecuciónDeed in lieu of foreclosure: Entregar voluntariamente la casa al prestamista para liberar el préstamo en vez de una venta por ejecución.
Excedente (sobrante)Excess proceeds (surplus): Dinero que sobra de una venta por ejecución después de pagar la deuda y los costos; puede corresponder a acreedores posteriores y luego al ex dueño.
Fiduciario sustitutoSubstitute trustee: La persona nombrada para realizar la venta por ejecución en lugar del fiduciario original.
GravamenLien: Un derecho legal sobre una propiedad que respalda una deuda.
Gravamen posteriorJunior lien: Un gravamen con menor prioridad que la primera hipoteca, como un segundo préstamo o algunos gravámenes de HOA.
HerederoHeir: Una persona que hereda bienes cuando muere el dueño.
Hipoteca inversaReverse mortgage: Un préstamo para dueños de 62+ que se paga cuando el deudor muere, se muda o deja de pagar impuestos y seguro.
HOA (asociación de propietarios)HOA (property owners’ association): Una asociación que cobra cuotas y, en Texas, solo puede ejecutar su gravamen con intervención de la corte.
Hoja netaNet sheet: Una estimación de lo que dejaría una venta después de la liquidación del préstamo, comisiones y gastos de cierre.
IncumplimientoDefault: No cumplir una promesa de los papeles del préstamo, casi siempre dejar de pagar.
Incumplimiento inminenteImminent default: Cuando todavía está al día pero está por atrasarse; algunos programas pueden evaluarle antes de que falte pagos.
IndulgenciaForbearance: Una pausa o reducción temporal de pagos; lo no pagado se sigue debiendo.
Intervención tempranaEarly intervention: El contacto obligatorio del administrador para el día 36 (en vivo) y el día 45 (aviso escrito) del atraso.
Inversionista (dueño del préstamo)Investor (owner of the loan): La entidad dueña del préstamo (por ejemplo Fannie Mae o un fideicomiso). Sus reglas deciden qué opciones existen.
Ley de Protección de Inquilinos en EjecucionesProtecting Tenants at Foreclosure Act: Una ley federal que da a muchos inquilinos de buena fe al menos 90 días de aviso después de una ejecución.
MERSMERS: Mortgage Electronic Registration Systems, un registro privado que puede aparecer en una escritura de fideicomiso como representante; su sitio ServicerID muestra quién administra un préstamo.
MIN (número MERS)MIN (MERS number): Un número de 18 dígitos en muchas escrituras de fideicomiso para buscar el préstamo en MERS.
Mitigación de pérdidasLoss mitigation: Las opciones del administrador para evitar la ejecución, como planes de pago, modificaciones, ventas cortas y escrituras en lugar de ejecución.
Modificación del préstamoLoan modification: Un cambio permanente en los términos del préstamo para que el pago sea accesible.
Modificación FlexFlex Modification: La modificación estándar de Fannie Mae / Freddie Mac.
MorosidadDelinquency: Estar atrasado en los pagos; se cuenta desde la primera fecha de pago no cumplida.
Orden de posesiónWrit of possession: La orden judicial, emitida no antes del sexto día después de una sentencia de desalojo, que permite a un oficial sacar a los ocupantes tras un aviso colocado 24 horas antes.
PACERPACER: El sistema de registros en línea de las cortes federales, incluidos los casos de bancarrota.
PagaréPromissory note: La promesa escrita del deudor de pagar el préstamo; la escritura de fideicomiso lo respalda con la casa.
Plan de pagosRepayment plan: Pagar la cuota normal más una cantidad extra hasta ponerse al día.
Plan de pruebaTrial period plan: Normalmente tres pagos al nuevo monto antes de que una modificación sea permanente.
Plazo para aceptarAcceptance period: El tiempo que el administrador debe darle para aceptar o rechazar una oferta — al menos 14 o 7 días según el momento.
Préstamo FHAFHA loan: Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (HUD), que fija sus propias opciones de ayuda.
Préstamo home equity (Texas)Home-equity loan (Texas): Un préstamo contra la residencia bajo la Const. de Texas art. XVI §50(a)(6); solo se puede ejecutar por orden judicial.
Primer aviso o trámiteFirst notice or filing: El primer documento exigido por ley para iniciar una ejecución; Reg X lo prohíbe hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso.
Reclamo parcialPartial claim: Un segundo gravamen sin interés (a favor de HUD o VA) que cubre lo atrasado y se paga al vender o refinanciar.
Regulación XRegulation X: Las reglas federales de administración hipotecaria bajo RESPA (12 C.F.R. parte 1024), incluidos los plazos de ayuda.
Relación deuda-ingreso (DTI)Debt-to-income ratio (DTI): Pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual; los administradores usan relaciones así para juzgar lo que puede pagar.
Reporte de créditoCredit report: Su historial de pagos reportado por los prestamistas a las agencias de crédito; copias gratis en annualcreditreport.com.
Residencia protegida (homestead)Homestead: La casa donde vive, que la ley de Texas protege de la mayoría de los acreedores.
RESPARESPA: La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, la ley federal detrás de la Regulación X.
RestablecimientoReinstatement: Pagar todo lo atrasado para que el préstamo vuelva a la normalidad.
SCRASCRA: La Ley de Alivio Civil para Militares; una venta durante o dentro de un año después del servicio militar requiere orden judicial en muchos casos.
Secretario del condadoCounty clerk: La oficina del condado que registra escrituras, escrituras de fideicomiso y cesiones y recibe los avisos de venta.
Solicitud completaComplete application: Una solicitud en la que el administrador tiene todo lo que exige para evaluarle. La carta de acuse del administrador indica lo que falta.
Solicitud escrita calificada / solicitud de informaciónQualified written request / request for information: Una solicitud escrita al administrador pidiendo información del préstamo, que debe contestar en plazos fijos.
Subsanar (el incumplimiento)Cure (the default): Pagar lo necesario para terminar un incumplimiento en el plazo del aviso de incumplimiento (al menos 20 días en Texas).
Sucesor en interésSuccessor in interest: Una persona que recibió la casa por muerte, divorcio o transferencia familiar; una vez confirmada, se le trata como deudor para las reglas de administración.
Suspensión automáticaAutomatic stay: La orden que entra en vigor al presentar una bancarrota y pausa la mayoría de los cobros, incluida la ejecución.
Valor líquido (equity)Equity: El valor de la casa menos todo lo que se debe sobre ella.
Venta cortaShort sale: Una venta en la que el prestamista acepta menos de lo que se debe.
Venta por el fiduciarioTrustee’s sale: La subasta pública el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m. en el lugar que designa el condado.

Solo educación y preparación — no es asesoría legal, y nadie puede prometer un resultado. Solo su administrador o el dueño del préstamo decide si califica. La asistencia legal gratuita y los consejeros de vivienda aprobados por HUD pueden revisar su situación.