Vender o salir en mejores condiciones

Pregunte temprano si la fecha de venta se pospondrá mientras revisan una oferta, y obtenga el perdón de cualquier deficiencia en la carta de aprobación.

• Carta de dificultad que explique por qué no puede quedarse con la casa
• Autorización firmada para que el administrador hable con su agente, consejero o abogado
• Contrato de listado con un agente con licencia en Texas (verifique la licencia en trec.texas.gov); pida una cláusula de venta corta que le permita cancelar si el prestamista no aprueba
• Contrato de compra firmado por un comprador independiente
• Estimado de cierre (hoja neta)
• Paquete financiero (ingresos, estados bancarios, declaración de impuestos)
• Estados de liquidación de segundos préstamos y HOA

Obtenga por escrito el perdón de cualquier deficiencia y la fecha de mudanza antes de firmar nada.

• Carta de dificultad y el paquete financiero
• Prueba de que intentó vender primero (contrato de listado, rebajas de precio) — muchos inversionistas lo exigen
• Una lista de CADA gravamen y deuda sobre la casa (segundo préstamo, HOA, sentencias, gravámenes fiscales)
• Información de cuentas de servicios y HOA para la mudanza
• Perdón de deficiencia por escrito y fecha de salida antes de firmar la escritura

Texas: el prestamista puede anular una escritura en lugar de ejecución hasta por cuatro años si no se reveló un gravamen (Código de Propiedad § 51.006). Anote cada gravamen.

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   Conozca los plazos

   Después de una venta el nuevo dueño debe dar aviso escrito para desocupar (3 días para el ex dueño en Texas) y luego ganar una demanda de desalojo en la corte de paz antes de que se emita una orden. Ese proceso le da un tiempo para negociar.

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   Pida por escrito

   Pregunte al nuevo dueño o a su agente si ofrece dinero para la mudanza a cambio de salir en una fecha. Los préstamos asegurados por el gobierno suelen tener montos fijos (FHA: hasta $7,500 en 30 días, $5,000 en 60 días).

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   Obtenga los términos en papel

   Monto, fecha de salida, condición requerida (barrida, sin quitar instalaciones), cómo y cuándo le pagan, y que el caso de desalojo se desestime o no se presente.

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   Documente la salida

   Tome fotos y video con fecha de cada cuarto, deje las llaves como se acordó y guarde copia de todo.

Nadie puede sacarlo sin una sentencia judicial y una orden entregada por un oficial.