Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Utah

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Utah. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

BásicaLo esencial, cada dato con su fuente. Solo plazos generales.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22

Su estado

Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual: Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos: Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales: Utah Code § 57-1-24; Utah Code § 57-1-24.3; Utah Code § 57-1-25; Utah Code § 57-1-26; Utah Code § 57-1-28; Utah Code § 57-1-31; Utah Code § 57-1-32
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación): Aún no investigado para este estado.

+Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)
+Al menos 90 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 90 días antes del siguiente paso
Antes del aviso de incumplimiento, el administrador debe enviar un aviso con al menos 30 días para subsanar (con un punto único de contacto). El aviso registrado da luego tres meses para subsanar — la cronología usa 90 días.
De un resumen confiable
Aviso de venta — al menos 20 días antes de la venta
Pasados los tres meses, el aviso de venta se envía (si pidió aviso, como hacen la mayoría de las escrituras) y se coloca en la propiedad al menos 20 días antes, y se publica.
De un resumen confiable
+Al menos 20 días
Venta por ejecución
De un resumen confiable
No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de una venta extrajudicial.
De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Aviso antes de la ejecución: Al menos 90 díasAntes del aviso de incumplimiento, el administrador debe enviar un aviso con al menos 30 días para subsanar (con un punto único de contacto). El aviso registrado da luego tres meses para subsanar — la cronología usa 90 días.
Utah Code §§ 57-1-24, 57-1-24.3
De un resumen confiable[1]
Aviso de venta: Al menos 20 díasPasados los tres meses, el aviso de venta se envía (si pidió aviso, como hacen la mayoría de las escrituras) y se coloca en la propiedad al menos 20 días antes, y se publica.
Utah Code §§ 57-1-25, 57-1-26
De un resumen confiable[1]
Publicación: Aún no investigado para este estado.
Cuándo son las ventas: Aún no investigado para este estado.

Ponerse al día (reinstalación): Dentro de tres meses después de registrado el aviso de incumplimiento.
Utah Code § 57-1-31
De un resumen confiable[1][2]
Recomprar la vivienda (redención): NoNo hay redención después de una venta extrajudicial.
Utah Code § 57-1-28(3)
De un resumen confiable[1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia): LimitadoDemanda dentro de tres meses de la venta; limitada por el valor de mercado.
Utah Code § 57-1-32
De un resumen confiable[1]
Mediación: Aún no investigado para este estado.

Sistema de venta por impuestos: Venta con escritura fiscal
Tras cuatro años de mora el condado subasta la propiedad (mayo o junio); el mejor postor recibe una escritura fiscal.
De un resumen confiable[3]
Cómo funciona: Aviso por correo, en internet y en periódico durante cuatro semanas antes de la venta.
De un resumen confiable[3]
Redimir después de una venta por impuestos: Solo antes de la venta; después no hay redención.
Utah Code §§ 59-2-1346, 59-2-1351.1
De un resumen confiable[3]
Programas de alivio: County deferral or adjustment of delinquent taxes — Pídalo con tiempo (plazo usual 1 de septiembre); para aplazar se necesita el consentimiento escrito del acreedor hipotecario.
Utah Code §§ 59-2-1347, 59-2-1804
De un resumen confiable[3]
Planes de pago: Aún no investigado para este estado.
Excedente tras una venta por impuestos: Lo que exceda lo adeudado es suyo — reclámelo al condado, o después como propiedad no reclamada (mycash.utah.gov). Utah ya devolvía el excedente antes de Tyler.
Utah Code § 59-2-1351.1(7)
De un resumen confiable[3]

Lista federal de exenciones: Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[4]
Exención de homestead: $53,700 ($107,500 household)$53,700, o $107,500 por hogar; se requiere una declaración registrada.(Utah Code § 78B-5-503)
De un resumen confiable[5]

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC): Utah Legal Services, Inc.
Verificado en el texto oficial[7]
Sitio web de ayuda legal: Utah Legal Services
Verificado en el texto oficial[8]
Agencia estatal de vivienda: Utah Housing Corporation
Verificado en el texto oficial[6]
Fiscal general / protección al consumidor: Utah Division of Consumer Protection
Verificado en el texto oficial[9]
Autoayuda del tribunal: Utah Courts — Self Help Center
Verificado en el texto oficial[10]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD: HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.