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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Arizona

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Arizona. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

BásicaLo esencial, cada dato con su fuente. Solo plazos generales.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales
Ariz. Rev. Stat. § 33-808; Ariz. Rev. Stat. § 33-809; Ariz. Rev. Stat. § 33-811; Ariz. Rev. Stat. § 33-813; Ariz. Rev. Stat. § 33-814
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Unos 211–245 días

Unos 7–8 meses desde el primer pago atrasado si el administrador actúa pronto (espera federal de 120 días + al menos 91 días de aviso). Las ejecuciones judiciales tardan más.

De un resumen confiable[1]

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)

  2. Aviso de incumplimiento o carta de incumplimiento

    No hay un aviso estatal de incumplimiento aparte: el proceso extrajudicial empieza cuando el fiduciario registra el aviso de venta. Su escritura de fideicomiso normalmente exige primero una carta de incumplimiento.

    De un resumen confiable

  3. Aviso de venta — al menos 91 días antes de la venta

    La venta no puede ser antes de 91 días después de registrado el aviso de venta. Se envía por correo certificado dentro de 5 días hábiles del registro, se publica durante cuatro semanas consecutivas y se coloca en la propiedad al menos 20 días antes de la venta.

    De un resumen confiable
  4. +Al menos 91 días

    Venta por ejecución

    Subasta pública cualquier día que no sea sábado ni feriado legal, entre las 9:00 a.m. y las 5:00 p.m., hora estándar de la montaña.

    De un resumen confiable

  5. No hay derecho a redimir después de la venta

    No hay redención después de una venta extrajudicial (del fiduciario).

    De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
No hay un aviso estatal de incumplimiento aparte: el proceso extrajudicial empieza cuando el fiduciario registra el aviso de venta. Su escritura de fideicomiso normalmente exige primero una carta de incumplimiento.
De un resumen confiable[1]
Aviso de venta
Al menos 91 díasLa venta no puede ser antes de 91 días después de registrado el aviso de venta. Se envía por correo certificado dentro de 5 días hábiles del registro, se publica durante cuatro semanas consecutivas y se coloca en la propiedad al menos 20 días antes de la venta.

Ariz. Rev. Stat. §§ 33-808(C)(1), 33-809(C)

De un resumen confiable[1]
Publicación
Periódico durante cuatro semanas consecutivas; colocación en la propiedad y en el edificio del tribunal.
De un resumen confiable[1]
Cuándo son las ventas
Subasta pública cualquier día que no sea sábado ni feriado legal, entre las 9:00 a.m. y las 5:00 p.m., hora estándar de la montaña.

Ariz. Rev. Stat. § 33-808(B)

De un resumen confiable[1]

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
Hasta las 5:00 p.m. del último día hábil antes de la venta.

Ariz. Rev. Stat. § 33-813

De un resumen confiable[1][2]
Recomprar la vivienda (redención)
NoNo hay redención después de una venta extrajudicial (del fiduciario).

Ariz. Rev. Stat. § 33-811(E)

De un resumen confiable[1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
LimitadoNo hay deficiencia después de una venta del fiduciario de una vivienda para una o dos familias en 2.5 acres o menos. En otros casos, el prestamista debe demandar dentro de 90 días de la venta, y la deficiencia se limita por el valor justo de mercado.

Ariz. Rev. Stat. § 33-814(A), (G)

De un resumen confiable[1][2]
Mediación
Aún no investigado para este estado.

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Venta de certificados de gravamen
De un resumen confiable[3]
Cómo funciona
Las ventas de gravámenes fiscales se hacen cada febrero. Gana quien paga los impuestos y ofrece la tasa de interés más baja; los gravámenes no vendidos se asignan al estado. Después del periodo de redención, el titular debe acudir al tribunal para extinguir el derecho a redimir.
De un resumen confiable[3]
Redimir después de una venta por impuestos
Tres años cuando un comprador privado tiene el gravamen (aún puede redimir hasta la sentencia/escritura en el juicio); cinco años cuando el gravamen se asignó al estado.

Ariz. Rev. Stat. §§ 42-18152, 42-18206, 42-18261

De un resumen confiable[3]
Programas de alivio
Aún no investigado para este estado.
Planes de pago
Aún no investigado para este estado.
Excedente tras una venta por impuestos
Aún no investigado para este estado.

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Solo la lista estatal (se excluyó)

Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).

De un resumen confiable[4]
Exención de homestead
$400,000 statutory base (CPI-adjusted each Jan. 1 since 2024)Protege el valor neto de la vivienda hasta la base legal de $400,000, ajustada cada año por inflación; una exención por matrimonio.(Ariz. Rev. Stat. § 33-1101)
De un resumen confiable[5]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[7]
Sitio web de ayuda legal
Verificado en el texto oficial[8]
Agencia estatal de vivienda

El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.

Sin confirmar — verifíquelo[6]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[9]
Autoayuda del tribunal
Verificado en el texto oficial[10]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — Arizona Foreclosure Laws and Proceduresresumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]Nolo — Arizona property tax lien salesresumen
  4. [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
  5. [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
  6. [6]Arizona Department of Housingoficial
  7. [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  8. [8]Home (official site, checked live)oficial
  9. [9]Frauds and Scams | Attorney General's Office (official site, checked live)oficial
  10. [10]Self-Service Center Home (official site, checked live)oficial