Glosario de ejecución hipotecaria en inglés y español
Definiciones sencillas de más de 60 términos que verá en cartas y papeles de la corte.
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Glosario (74 términos)
Mostrando 74 de 74
- AceleraciónAcceleration
- Cuando el prestamista declara que todo el saldo del préstamo se debe de inmediato por un incumplimiento.
- Administrador hipotecarioMortgage servicer
- La compañía que cobra los pagos y maneja la ayuda hipotecaria; puede no ser dueña del préstamo.
- Apelación (ayuda hipotecaria)Appeal (loss mitigation)
- Una petición para que otro personal del administrador revise una modificación negada; disponible en algunos casos dentro de 14 días de la decisión.
- Aplazamiento de la ventaPostponement
- Mover una venta programada a una fecha posterior; normalmente se requiere un aviso nuevo para otro mes.
- Aplazamiento de pagosPayment deferral
- Una opción de Fannie Mae / Freddie Mac que pasa los pagos atrasados a un saldo sin interés que se paga al final del préstamo.
- AtrasosArrears
- La cantidad atrasada: pagos no hechos más cargos por mora y honorarios permitidos.
- Aviso de error (RESPA)Notice of error (RESPA)
- Un aviso escrito que le dice al administrador que cometió un error; debe responder en plazos fijos.
- Aviso de incumplimientoNotice of default
- La carta por correo certificado que da al menos 20 días para subsanar antes de que se pueda anunciar una venta en Texas.
- Aviso de ventaNotice of sale
- El aviso colocado en el juzgado, presentado al secretario del condado y enviado por correo al menos 21 días antes de una venta por ejecución en Texas.
- Aviso para desocuparNotice to vacate
- El aviso escrito que un nuevo dueño debe dar antes de presentar un desalojo — 3 días para el ex dueño, 30 días para muchos inquilinos.
- Ayuda para mudanzaRelocation assistance
- Dinero que algunos programas pagan para ayudarle a mudarse después de una venta corta o escritura en lugar de ejecución.
- BeneficiarioBeneficiary
- En una escritura de fideicomiso, el prestamista (o quien tenga ahora sus derechos) cuyo préstamo está respaldado por la propiedad.
- Capítulo 13Chapter 13
- Un plan de pagos en bancarrota (3–5 años) que puede permitir ponerse al día con los atrasos hipotecarios.
- Cesión de la escritura de fideicomisoAssignment of deed of trust
- Un documento registrado que transfiere los derechos del prestamista bajo la escritura de fideicomiso a otra persona.
- Consejero de vivienda aprobado por HUDHUD-approved housing counselor
- Un consejero sin fines de lucro, gratis o de bajo costo, que puede ayudarle a solicitar y hablar con el administrador.
- Consultor de ejecuciónForeclosure consultant
- Una persona pagada para ayudar a detener o retrasar una ejecución; la ley de Texas limita lo que puede hacer y cobrar (Código de Negocios y Comercio cap. 21).
- Cotización de liquidaciónPayoff quote
- La cantidad necesaria para pagar el préstamo por completo en una fecha dada.
- DeficienciaDeficiency
- Lo que se sigue debiendo si una venta produce menos que la deuda. En Texas la demanda debe presentarse dentro de dos años de la venta.
- Depósito en garantía (escrow)Escrow
- Una cuenta que el administrador usa para pagar impuestos y seguro con parte de su pago.
- Derecho de redención (HOA)Right of redemption (HOA)
- En Texas, después de una ejecución de HOA, el dueño puede recomprar la casa dentro de 180 días después de que la asociación envíe el aviso de la venta.
- Desalojo (retención forzosa)Eviction (forcible detainer)
- El caso en la corte de paz que un nuevo dueño presenta para obtener la posesión después de una venta por ejecución.
- Dificultad económicaHardship
- El hecho que hizo imposible el pago, como pérdida del empleo, enfermedad o divorcio.
- Dinero por llavesCash for keys
- Dinero que un nuevo dueño paga a un ocupante para que se mude en una fecha en vez de pasar por un desalojo.
- Distrito de tasación (CAD)Appraisal district (CAD)
- La oficina del condado que muestra el dueño registrado, el valor y las exenciones de cada propiedad para los impuestos.
- Ejecución hipotecariaForeclosure
- El proceso que usa un prestamista para vender una casa y pagar un préstamo incumplido.
- EscrituraDeed
- El documento que transfiere la propiedad de un inmueble.
- Escritura de fideicomisoDeed of trust
- El documento registrado que pone la casa como garantía del préstamo y da a un fiduciario el poder de venderla tras un incumplimiento.
- Escritura en lugar de ejecuciónDeed in lieu of foreclosure
- Entregar voluntariamente la casa al prestamista para liberar el préstamo en vez de una venta por ejecución.
- Excedente (sobrante)Excess proceeds (surplus)
- Dinero que sobra de una venta por ejecución después de pagar la deuda y los costos; puede corresponder a acreedores posteriores y luego al ex dueño.
- Fiduciario sustitutoSubstitute trustee
- La persona nombrada para realizar la venta por ejecución en lugar del fiduciario original.
- GravamenLien
- Un derecho legal sobre una propiedad que respalda una deuda.
- Gravamen posteriorJunior lien
- Un gravamen con menor prioridad que la primera hipoteca, como un segundo préstamo o algunos gravámenes de HOA.
- HerederoHeir
- Una persona que hereda bienes cuando muere el dueño.
- Hipoteca inversaReverse mortgage
- Un préstamo para dueños de 62+ que se paga cuando el deudor muere, se muda o deja de pagar impuestos y seguro.
- HOA (asociación de propietarios)HOA (property owners’ association)
- Una asociación que cobra cuotas y, en Texas, solo puede ejecutar su gravamen con intervención de la corte.
- Hoja netaNet sheet
- Una estimación de lo que dejaría una venta después de la liquidación del préstamo, comisiones y gastos de cierre.
- IncumplimientoDefault
- No cumplir una promesa de los papeles del préstamo, casi siempre dejar de pagar.
- Incumplimiento inminenteImminent default
- Cuando todavía está al día pero está por atrasarse; algunos programas pueden evaluarle antes de que falte pagos.
- IndulgenciaForbearance
- Una pausa o reducción temporal de pagos; lo no pagado se sigue debiendo.
- Intervención tempranaEarly intervention
- El contacto obligatorio del administrador para el día 36 (en vivo) y el día 45 (aviso escrito) del atraso.
- Inversionista (dueño del préstamo)Investor (owner of the loan)
- La entidad dueña del préstamo (por ejemplo Fannie Mae o un fideicomiso). Sus reglas deciden qué opciones existen.
- Ley de Protección de Inquilinos en EjecucionesProtecting Tenants at Foreclosure Act
- Una ley federal que da a muchos inquilinos de buena fe al menos 90 días de aviso después de una ejecución.
- MERSMERS
- Mortgage Electronic Registration Systems, un registro privado que puede aparecer en una escritura de fideicomiso como representante; su sitio ServicerID muestra quién administra un préstamo.
- MIN (número MERS)MIN (MERS number)
- Un número de 18 dígitos en muchas escrituras de fideicomiso para buscar el préstamo en MERS.
- Mitigación de pérdidasLoss mitigation
- Las opciones del administrador para evitar la ejecución, como planes de pago, modificaciones, ventas cortas y escrituras en lugar de ejecución.
- Modificación del préstamoLoan modification
- Un cambio permanente en los términos del préstamo para que el pago sea accesible.
- Modificación FlexFlex Modification
- La modificación estándar de Fannie Mae / Freddie Mac.
- MorosidadDelinquency
- Estar atrasado en los pagos; se cuenta desde la primera fecha de pago no cumplida.
- Orden de posesiónWrit of possession
- La orden judicial, emitida no antes del sexto día después de una sentencia de desalojo, que permite a un oficial sacar a los ocupantes tras un aviso colocado 24 horas antes.
- PACERPACER
- El sistema de registros en línea de las cortes federales, incluidos los casos de bancarrota.
- PagaréPromissory note
- La promesa escrita del deudor de pagar el préstamo; la escritura de fideicomiso lo respalda con la casa.
- Plan de pagosRepayment plan
- Pagar la cuota normal más una cantidad extra hasta ponerse al día.
- Plan de pruebaTrial period plan
- Normalmente tres pagos al nuevo monto antes de que una modificación sea permanente.
- Plazo para aceptarAcceptance period
- El tiempo que el administrador debe darle para aceptar o rechazar una oferta — al menos 14 o 7 días según el momento.
- Préstamo FHAFHA loan
- Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (HUD), que fija sus propias opciones de ayuda.
- Préstamo home equity (Texas)Home-equity loan (Texas)
- Un préstamo contra la residencia bajo la Const. de Texas art. XVI §50(a)(6); solo se puede ejecutar por orden judicial.
- Primer aviso o trámiteFirst notice or filing
- El primer documento exigido por ley para iniciar una ejecución; Reg X lo prohíbe hasta que el préstamo tenga más de 120 días de atraso.
- Reclamo parcialPartial claim
- Un segundo gravamen sin interés (a favor de HUD o VA) que cubre lo atrasado y se paga al vender o refinanciar.
- Regulación XRegulation X
- Las reglas federales de administración hipotecaria bajo RESPA (12 C.F.R. parte 1024), incluidos los plazos de ayuda.
- Relación deuda-ingreso (DTI)Debt-to-income ratio (DTI)
- Pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual; los administradores usan relaciones así para juzgar lo que puede pagar.
- Reporte de créditoCredit report
- Su historial de pagos reportado por los prestamistas a las agencias de crédito; copias gratis en annualcreditreport.com.
- Residencia protegida (homestead)Homestead
- La casa donde vive, que la ley de Texas protege de la mayoría de los acreedores.
- RESPARESPA
- La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, la ley federal detrás de la Regulación X.
- RestablecimientoReinstatement
- Pagar todo lo atrasado para que el préstamo vuelva a la normalidad.
- SCRASCRA
- La Ley de Alivio Civil para Militares; una venta durante o dentro de un año después del servicio militar requiere orden judicial en muchos casos.
- Secretario del condadoCounty clerk
- La oficina del condado que registra escrituras, escrituras de fideicomiso y cesiones y recibe los avisos de venta.
- Solicitud completaComplete application
- Una solicitud en la que el administrador tiene todo lo que exige para evaluarle. La carta de acuse del administrador indica lo que falta.
- Solicitud escrita calificada / solicitud de informaciónQualified written request / request for information
- Una solicitud escrita al administrador pidiendo información del préstamo, que debe contestar en plazos fijos.
- Subsanar (el incumplimiento)Cure (the default)
- Pagar lo necesario para terminar un incumplimiento en el plazo del aviso de incumplimiento (al menos 20 días en Texas).
- Sucesor en interésSuccessor in interest
- Una persona que recibió la casa por muerte, divorcio o transferencia familiar; una vez confirmada, se le trata como deudor para las reglas de administración.
- Suspensión automáticaAutomatic stay
- La orden que entra en vigor al presentar una bancarrota y pausa la mayoría de los cobros, incluida la ejecución.
- Valor líquido (equity)Equity
- El valor de la casa menos todo lo que se debe sobre ella.
- Venta cortaShort sale
- Una venta en la que el prestamista acepta menos de lo que se debe.
- Venta por el fiduciarioTrustee’s sale
- La subasta pública el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m. en el lugar que designa el condado.
Techoclaro no es un bufete y esto no es asesoría legal. Nadie puede prometer un resultado. La asistencia legal gratuita y los consejeros de vivienda aprobados por HUD pueden revisar su situación. Las fuentes aparecen con cada regla.