Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Virginia Occidental
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Virginia Occidental. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 10 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 10 días antes del siguiente paso
El prestamista entrega un aviso de incumplimiento con diez días para subsanar. El derecho a reinstalar se pierde tras tres incumplimientos.
De un resumen confiable Aviso de venta (publicado / enviado)
El fiduciario envía el aviso de venta con un “tiempo razonable” de anticipación y lo publica (un tribunal consideró razonables 18 días). El aviso se da por cumplido al enviarse aunque se devuelva.
De un resumen confiableVenta por ejecución
De un resumen confiableNo hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de una venta extrajudicial.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 10 díasEl prestamista entrega un aviso de incumplimiento con diez días para subsanar. El derecho a reinstalar se pierde tras tres incumplimientos.
W. Va. Code § 46A-2-106
De un resumen confiable[1] - Aviso de venta
- El fiduciario envía el aviso de venta con un “tiempo razonable” de anticipación y lo publica (un tribunal consideró razonables 18 días). El aviso se da por cumplido al enviarse aunque se devuelva.
W. Va. Code § 38-1-4; Joy v. Chessie Employees FCU (1991)
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Publicación del aviso de venta en periódico.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Dentro del periodo de 10 días; se pierde tras tres incumplimientos.
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de una venta extrajudicial.
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíMediante demanda aparte.
W. Va. Code § 38-1-7
- Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta con escritura fiscal
La propiedad morosa se certifica al Auditor Estatal y la vende en subasta el comisionado adjunto; el comprador recibe la escritura si usted no redime antes.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- Las cuotas entran en mora el 1 de octubre y el 1 de abril; la propiedad impaga se certifica al Auditor después del 31 de octubre y para subasta desde el 1 de marzo.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Antes de la certificación para subasta, y después de la subasta hasta que se emita la escritura (pagando impuestos, cargos y 1% mensual).
W. Va. Code §§ 11A-3-38, 11A-3-56
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $5,000 (in bankruptcy: $35,000)$5,000 en general; $35,000 en bancarrota.(W. Va. Code § 38-9-1)De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[8]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[9]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[10]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — West Virginia Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — West Virginia property tax salesresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]West Virginia Housing Development Fund (WVHDF) (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]Legal Aid WV (official site, checked live)oficial
- [9]Office of the WV Attorney General John B. McCuskey (official site, checked live)oficial
- [10]Home | West Virginia Judiciary (official site, checked live)oficial