Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Wisconsin
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Wisconsin. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Se presenta la demanda y a usted le notifican la citación y la demanda
De un resumen confiableConteste la demanda antes del plazo de su citación
Lea la citación: indica el plazo. Si no contesta a tiempo, puede haber una sentencia en rebeldía.
Sin confirmar — verifíqueloPuede haber mediación (programas voluntarios o locales)
Wisconsin Foreclosure Mediation Network and county programs. Hay mediación en los condados participantes; el prestamista con frecuencia debe adjuntar un aviso y solicitud de mediación a la demanda.
De un resumen confiableSentencia de ejecución del tribunal (si gana el prestamista)
De un resumen confiable- +Al menos 21 días
Venta del alguacil / judicial
Después del periodo de redención, la venta se publica una vez por semana durante tres semanas y se coloca públicamente (y en el sitio web del condado) al menos tres semanas antes.
De un resumen confiable El tribunal confirma (ratifica) la venta
En muchos estados aún puede redimir u objetar hasta que el tribunal confirme la venta.
De un resumen confiable- +Al menos 35 días
Plazo de redención (al menos 35 días en el caso común más corto)
La redención ocurre ANTES de la venta: el periodo entre la sentencia y la venta va de 5 semanas a 12 meses según el caso (p. ej., si se pide deficiencia). Puede quedarse hasta que se confirme la venta.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Aún no investigado para este estado.
- Aviso de venta
- Al menos 21 díasDespués del periodo de redención, la venta se publica una vez por semana durante tres semanas y se coloca públicamente (y en el sitio web del condado) al menos tres semanas antes.
Wis. Stat. § 815.31
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico una vez por semana durante tres semanas; aviso público y en el sitio del condado.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
- Plazo para contestar la demanda
- Aún no investigado para este estado.
- El tribunal confirma la venta
- SíDe un resumen confiable[1]
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Antes de la sentencia (se desestima el caso); después de la sentencia y antes de la venta (se suspende).
Wis. Stat. § 846.05
- Recomprar la vivienda (redención)
- LimitadoLa redención ocurre ANTES de la venta: el periodo entre la sentencia y la venta va de 5 semanas a 12 meses según el caso (p. ej., si se pide deficiencia). Puede quedarse hasta que se confirme la venta.
Wis. Stat. § 846.13
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoSolo si se pide en la demanda; los prestamistas suelen renunciar para acortar la redención.
Wis. Stat. §§ 846.04, 846.101
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Algunos tribunales o condadosWisconsin Foreclosure Mediation Network and county programs.Hay mediación en los condados participantes; el prestamista con frecuencia debe adjuntar un aviso y solicitud de mediación a la demanda.De un resumen confiable[1]
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Decomiso a favor del gobierno
El condado toma un certificado fiscal (no vende gravámenes), luego obtiene el título por escritura fiscal, ejecución tipo hipoteca o ejecución in rem, y vende la propiedad.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- El tesorero emite el certificado el 1 de septiembre por impuestos impagos al 31 de agosto y envía aviso dentro de 90 días.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Generalmente al menos dos años desde el certificado (un año en algunos casos), y hasta que se registre la escritura; al menos 8 semanas tras la primera publicación en un caso in rem.
Wis. Stat. §§ 74.57, 75.01, 75.521
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Cambió tras Tyler v. Hennepin County (2023).Tras Tyler, el condado debe avisar al antiguo dueño y pagarle el producto neto de la venta (tras impuestos y costos); si no se reclama en un año, pasa a fondos no reclamados.
Wis. Stat. § 75.36
De un resumen confiable[3]
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $75,000 ($150,000 couple)$75,000 por cónyuge; el producto de venta se protege 2 años si piensa comprar otra vivienda.(Wis. Stat. § 815.20)De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[8]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[9]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[10]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Wisconsin Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — Wisconsin property tax deeds and foreclosureresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]WHEDA | WHEDA (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]Home - Legal Action Wisconsin (official site, checked live)oficial
- [9]DATCP Home Bureau of Consumer Protection (official site, checked live)oficial
- [10]Wisconsin Court System - Court services - For the public - Self-help law center (official site, checked live)oficial