Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Virginia
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Virginia. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Aviso de incumplimiento o carta de incumplimiento
La ley estatal no fija un periodo para subsanar; la escritura suele exigir una carta de incumplimiento y permitir reinstalar.
De un resumen confiableAviso de venta — al menos 60 días antes de la venta
Para una vivienda ocupada por el dueño, el aviso de venta debe enviarse por correo certificado o registrado al menos 60 días antes (14 días en otros casos), con información de asistencia legal y consejeros de HUD. El fiduciario necesita una declaración jurada del administrador que confirme el envío.
Verificado en el texto oficialVa. Code § 55.1-321- +Al menos 60 días
Venta por ejecución
Verificado en el texto oficialVa. Code § 55.1-321 No hay derecho a redimir después de la venta
No hay redención después de una venta extrajudicial.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- La ley estatal no fija un periodo para subsanar; la escritura suele exigir una carta de incumplimiento y permitir reinstalar.De un resumen confiable[1]
- Aviso de venta
- Al menos 60 díasPara una vivienda ocupada por el dueño, el aviso de venta debe enviarse por correo certificado o registrado al menos 60 días antes (14 días en otros casos), con información de asistencia legal y consejeros de HUD. El fiduciario necesita una declaración jurada del administrador que confirme el envío.
- Publicación
- Periódico según la escritura (al menos una vez por semana durante dos semanas); la venta puede hacerse no antes de 8 días después del primer anuncio ni más de 30 días después del último.
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal; la escritura probablemente lo permite.
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoNo hay redención después de una venta extrajudicial.
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíMediante demanda aparte después de la venta.
Va. Code § 8.01-241
- Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta fiscal ordenada por el tribunal
La localidad demanda para vender la propiedad (ejecución fiscal) cuando los impuestos siguen en mora al 31 de diciembre posterior al segundo aniversario del vencimiento.
De un resumen confiable[5] - Cómo funciona
- El aviso se envía y publica al menos 30 días antes de la demanda. Puede detener la venta pagando todo, normalmente antes de las 5:00 p.m. del día anterior a la subasta.De un resumen confiable[5]
- Redimir después de una venta por impuestos
- No hay redención después de la venta fiscal.De un resumen confiable[5]
- Programas de alivio
- Local exemptions or deferrals for owners 65+ or permanently and totally disabled — Pregunte al comisionado de ingresos de su localidad.
De un resumen confiable[5]- Planes de pago
- Hay un acuerdo de pago de impuestos morosos de hasta 72 meses.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[8] - Exención de homestead
- $50,000 ($100,000 joint)$50,000 más otras asignaciones; debe registrarse una escritura de homestead antes de la bancarrota.(Va. Code §§ 34-4, 34-6)De un resumen confiable[9]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[11]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[12]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[10]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[13]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[14]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Virginia Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Va. Code § 55.1-321 (official text, Virginia LIS)Va. Code § 55.1-321oficial
- [4]Va. Code § 55.1-322 (official text, Virginia LIS)Va. Code § 55.1-322oficial
- [5]Nolo — Virginia property tax salesresumen
- [6]Va. Code § 58.1-3965 (official text, Virginia LIS)Va. Code § 58.1-3965oficial
- [7]Va. Code § 58.1-3967 (official text, Virginia LIS)Va. Code § 58.1-3967oficial
- [8]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [9]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [10]Virginia Housing - Home Helps Everyone. (official site, checked live)oficial
- [11]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [12]Virginia Law Help (official site, checked live)oficial
- [13]Consumer Protection Home (official site, checked live)oficial
- [14]Front Page | Virginia Court System (official site, checked live)oficial