Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Nuevo Hampshire
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Nuevo Hampshire. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Aviso de incumplimiento o carta de incumplimiento
La ley estatal da solo una advertencia — el aviso de venta. Su hipoteca puede exigir primero una carta de incumplimiento.
De un resumen confiableAviso de venta — al menos 45 días antes de la venta
Entregado o enviado al menos 45 días antes de la venta, y publicado una vez por semana durante tres semanas.
De un resumen confiable- +Al menos 45 días
Venta por ejecución
De un resumen confiable No hay derecho a redimir después de la venta
Puede pagar todo el préstamo antes de la venta; después no hay redención.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- La ley estatal da solo una advertencia — el aviso de venta. Su hipoteca puede exigir primero una carta de incumplimiento.De un resumen confiable[1]
- Aviso de venta
- Al menos 45 díasEntregado o enviado al menos 45 días antes de la venta, y publicado una vez por semana durante tres semanas.
N.H. Rev. Stat. § 479:25
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico una vez por semana durante tres semanas.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal a reinstalar.De un resumen confiable[2]
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoPuede pagar todo el préstamo antes de la venta; después no hay redención.
N.H. Rev. Stat. § 479:18
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíMediante demanda aparte; el prestamista debe demostrar que el precio fue justo y razonable.
N.H. Rev. Stat. § 508:6
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Mixto / depende de la localidad
Una venta fiscal (subasta por porcentaje) o, donde se adoptó, el “procedimiento alternativo de gravamen” que termina con una escritura al municipio.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- Los impuestos entran en mora tras el 1 de diciembre. Para una venta, el aviso se envía por correo registrado y se coloca 25 días antes; para el gravamen, al menos 30 días antes de ejecutarlo.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Dos años (tras la venta o la ejecución del gravamen); se permiten pagos parciales; un aviso certificado llega al menos 30 días antes de la escritura.
N.H. Rev. Stat. §§ 80:32, 80:33-a, 80:38-a, 80:71, 80:76, 80:77
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Se aceptan pagos parciales de redención durante los dos años.De un resumen confiable[3]
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $400,000 ($550,000 joint)$400,000 ($550,000 reclamados juntos); la vivienda debe haber sido su residencia principal durante los 12 meses anteriores.(N.H. Rev. Stat. § 480:1)De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.
Sin confirmar — verifíquelo[8]- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
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Sin confirmar — verifíquelo[9]- Autoayuda del tribunal
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Sin confirmar — verifíquelo[10]- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — New Hampshire Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — New Hampshire property tax sales and tax liensresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]Home - New Hampshire Housing New Hampshire Housing (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]NHLegalAid.orgoficial
- [9]New Hampshire Attorney General — Consumer Protectionoficial
- [10]New Hampshire Judicial Branch — Self-Helpoficial