Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Míchigan
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Míchigan. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Extrajudicial (fuera de tribunal)
Ejecución “por anuncio”: el aviso se publica y se coloca; la ley no exige aviso personal.
- Procesos permitidos
- Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- MCL 600.3208; MCL 600.3212; MCL 600.3216; MCL 600.3240; MCL 600.3280De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) Aviso de incumplimiento o carta de incumplimiento
La ley estatal no exige aviso para subsanar antes de la ejecución por anuncio; su hipoteca puede exigir una carta de incumplimiento, y las reglas federales exigen 120+ días de mora.
De un resumen confiableAviso de venta — al menos 28 días antes de la venta
El aviso se publica al menos una vez por semana durante 4 semanas sucesivas en un periódico del condado, y se coloca en la propiedad dentro de 15 días después de la primera publicación.
Verificado en el texto oficialMCL 600.3208- +Al menos 28 días
Venta por ejecución
Subasta pública en el juzgado del condado entre las 9:00 a.m. y las 4:00 p.m.
De un resumen confiable - +Al menos 180 días
Plazo de redención (al menos 180 días en el caso común más corto)
Después de la venta: 6 meses para una vivienda de 1–4 unidades si aún se debía más de dos tercios del préstamo original; si no, generalmente 1 año; 30 días (o 1 mes) si se determina que la vivienda está abandonada. Normalmente puede quedarse en la vivienda durante la redención.
Verificado en el texto oficialMCL 600.3240
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- La ley estatal no exige aviso para subsanar antes de la ejecución por anuncio; su hipoteca puede exigir una carta de incumplimiento, y las reglas federales exigen 120+ días de mora.De un resumen confiable[1]
- Aviso de venta
- Al menos 28 díasEl aviso se publica al menos una vez por semana durante 4 semanas sucesivas en un periódico del condado, y se coloca en la propiedad dentro de 15 días después de la primera publicación.
La cronología usa 28 días (4 publicaciones semanales) como el periodo mínimo de aviso.
- Publicación
- Periódico del condado una vez por semana durante 4 semanas; colocación en la propiedad dentro de 15 días de la primera publicación.Verificado en el texto oficial[3]
- Cuándo son las ventas
- Subasta pública en el juzgado del condado entre las 9:00 a.m. y las 4:00 p.m.
MCL 600.3216
De un resumen confiable[1]
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal a reinstalar.De un resumen confiable[2]
- Recomprar la vivienda (redención)
- SíDespués de la venta: 6 meses para una vivienda de 1–4 unidades si aún se debía más de dos tercios del préstamo original; si no, generalmente 1 año; 30 días (o 1 mes) si se determina que la vivienda está abandonada. Normalmente puede quedarse en la vivienda durante la redención.
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- LimitadoSe permite; si el prestamista compró en la venta, puede alegar que el precio fue muy inferior al valor de mercado.
MCL 600.3280
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Decomiso a favor del gobierno
Decomiso al tesorero del condado, luego sentencia judicial de ejecución y subasta.
De un resumen confiable[5] - Cómo funciona
- Los impuestos con 12+ meses de mora pasan al tesorero; en la práctica: mora (año +1), decomiso (año +2), ejecución por sentencia y el título pasa después del 31 de marzo (año +3), luego subasta.De un resumen confiable[5]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Aproximadamente un año después del decomiso: puede redimir hasta el 31 de marzo posterior a la sentencia (o dentro de 21 días si la impugnó).
MCL 211.78g, 211.78k
De un resumen confiable[5] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Un plan de pagos para impuestos morosos puede detener la ejecución fiscal para dueños elegibles (p. ej., según pautas de pobreza) — pregunte al tesorero del condado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Puede reclamar lo que exceda la deuda presentando el Formulario 5743 al condado a más tardar el 1 de julio posterior a la ejecución. Michigan cambió su ley en diciembre de 2020 tras Rafaeli v. Oakland County — antes de Tyler — y Schafer v. Kent County (2024) lo hizo retroactivo.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Puede elegir la lista federal
Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.
De un resumen confiable[8] - Exención de homestead
- $3,500 (in bankruptcy: $51,150; $76,725 if 65+ or disabled)$3,500 frente a acreedores comunes; en bancarrota (lista estatal) $51,150, o $76,725 con 65+ años o discapacidad.(MCL 600.6023(1)(g); MCL 600.5451)De un resumen confiable[9]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[11]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[12]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[10]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[13]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[12]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Michigan Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]MCL 600.3208 (official text, Michigan Legislature)MCL 600.3208oficial
- [4]MCL 600.3240 (official text, Michigan Legislature)MCL 600.3240oficial
- [5]Nolo — Michigan property tax forfeiture and foreclosureresumen
- [6]MCL 211.78q (official text, Michigan Legislature)MCL 211.78qoficial
- [7]MCL 211.78t (official text, Michigan Legislature)MCL 211.78toficial
- [8]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [9]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [10]MI State Housing Development Authority (official site, checked live)oficial
- [11]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [12]Home | Michigan Legal Help (official site, checked live)oficial
- [13]Attorney General: Consumer Protection (official site, checked live)oficial