Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Maryland
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Maryland. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Extrajudicial (fuera de tribunal)
Se presenta como “Orden de Registro” en el tribunal de circuito bajo un poder de venta; el tribunal debe ratificar la venta.
- Procesos permitidos
- Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- Md. Code, Real Prop. § 7-105.1; Md. Code, Real Prop. § 7-105.17; Md. Rule 14-209; Md. Rule 14-210; Md. Rule 14-305; Md. Rule 14-216De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 45 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 45 días antes del siguiente paso
Se debe enviar un aviso de intención de ejecutar (con solicitud de mitigación de pérdidas e información de mediación) al menos 45 días antes de presentar; la Orden de Registro no puede presentarse hasta lo último entre 90 días desde el incumplimiento o 45 días desde ese aviso.
De un resumen confiable Pida mediación — su estado le da derecho a solicitarla
Maryland foreclosure mediation (Office of Administrative Hearings). Para una vivienda ocupada por el dueño tiene 25 días desde la notificación para presentar la solicitud de mediación ante el tribunal; la OAH la programa dentro de 60 días. Los documentos vencen 20 días antes de la sesión.
De un resumen confiableAviso de venta — al menos 10 días antes de la venta
La venta se publica tres semanas y se le envía aviso entre 10 y 30 días antes. Si la mediación fracasa, la venta no puede programarse antes de 15 días después de la mediación.
De un resumen confiable- +Al menos 10 días
Venta por ejecución
De un resumen confiable Plazo de redención
Hasta que el tribunal ratifique la venta (normalmente 30–45 días después). Puede presentar objeciones a la venta, normalmente dentro de 30 días del informe de venta.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 45 díasSe debe enviar un aviso de intención de ejecutar (con solicitud de mitigación de pérdidas e información de mediación) al menos 45 días antes de presentar; la Orden de Registro no puede presentarse hasta lo último entre 90 días desde el incumplimiento o 45 días desde ese aviso.
Md. Code, Real Prop. § 7-105.1
De un resumen confiable[1] - Aviso de venta
- Al menos 10 díasLa venta se publica tres semanas y se le envía aviso entre 10 y 30 días antes. Si la mediación fracasa, la venta no puede programarse antes de 15 días después de la mediación.
Md. Code, Real Prop. § 7-105.1; Reglas 14-209, 14-210
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico durante tres semanas.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
- Plazo para contestar la demanda
- Aún no investigado para este estado.
- El tribunal confirma la venta
- Sí
El tribunal ratifica la venta.
De un resumen confiable[1]
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Hasta un día hábil antes de la venta.
Md. Code, Real Prop. § 7-105.1
- Recomprar la vivienda (redención)
- LimitadoHasta que el tribunal ratifique la venta (normalmente 30–45 días después). Puede presentar objeciones a la venta, normalmente dentro de 30 días del informe de venta.
Regla 14-305(e)
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíMoción dentro de tres años después de que el tribunal ratifique el informe del auditor.
Regla 14-216(b); Real Prop. § 7-105.17
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Disponible si la pideMaryland foreclosure mediation (Office of Administrative Hearings).Para una vivienda ocupada por el dueño tiene 25 días desde la notificación para presentar la solicitud de mediación ante el tribunal; la OAH la programa dentro de 60 días. Los documentos vencen 20 días antes de la sesión.
Md. Code, Real Prop. § 7-105.1
De un resumen confiable[1]
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta de certificados de gravamen
Subasta fiscal; el comprador recibe un certificado de venta y debe demandar para extinguir el derecho de redención.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- El recaudador envía aviso al menos 30 días antes de publicar la venta; dentro de 60 días después de la venta recibe un aviso de su derecho de redención.
- Redimir después de una venta por impuestos
- El comprador generalmente debe esperar seis meses (nueve para viviendas ocupadas en la Ciudad de Baltimore) antes de demandar; puede redimir hasta que el tribunal extinga el derecho. El certificado se anula si no se demanda en dos años.
Md. Code, Tax-Prop. §§ 14-827, 14-833
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- State Tax Sale Ombudsman (SDAT) — Ayuda gratuita para entender la venta fiscal y la redención.
De un resumen confiable[4]- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[5] - Exención de homestead
- $31,575 (bankruptcy only)$31,575 solo en bancarrota; no para ambos cónyuges. La tenencia por la totalidad puede proteger una vivienda conyugal de los acreedores de un solo cónyuge.(Md. Code, Cts. & Jud. Proc. § 11-504(f))De un resumen confiable[6]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[8]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[9]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[7]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[10]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[11]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Maryland Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — Maryland property tax salesresumen
- [4]Maryland SDAT — Office of the State Tax Sale Ombudsmanoficial
- [5]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [6]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [7]Maryland Department of Housing and Community Development (official site, checked live)oficial
- [8]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [9]Home - Maryland Legal Aid (official site, checked live)oficial
- [10]Attorney General of Maryland - Official Website (official site, checked live)oficial
- [11]Maryland Court Help Centers | Maryland Courts (official site, checked live)oficial