Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Delaware
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Delaware. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Judicial (por tribunal)
Se presenta ante el Tribunal Superior como acción de “scire facias sur mortgage”.
De un resumen confiable[1] - Leyes principales
- Del. Code tit. 10, § 5062A; Del. Code tit. 10, § 5062B; Del. Code tit. 10, § 5062C; Del. Code tit. 10, § 4973; Del. Code tit. 10, § 5065De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 45 días
Aviso previo — al menos 45 días antes de que se pueda presentar la demanda
En una vivienda de 1–4 unidades ocupada por el dueño, el prestamista debe enviar un aviso de intención de ejecutar por correo certificado y ordinario al menos 45 días antes de presentar la demanda.
De un resumen confiable Se presenta la demanda y a usted le notifican la citación y la demanda
Se presenta ante el Tribunal Superior como acción de “scire facias sur mortgage”.
De un resumen confiable- +Al menos 20 días
Contestación vence — 20 días después de la notificación
20 días desde la notificación (más tarde solo si eligió mediación).
De un resumen confiable Mediación / conferencia de conciliación obligatoria en su estado
Delaware Residential Mortgage Foreclosure Mediation Program. En una vivienda de 1–4 familias ocupada por el dueño, el prestamista debe presentar un aviso de mediación junto con la demanda. Si elige mediar, puede presentar su contestación a más tardar en la fecha de mediación — pero preséntela dentro de 20 días salvo que un abogado le indique otra cosa.
De un resumen confiableSentencia de ejecución del tribunal (si gana el prestamista)
De un resumen confiable- +Al menos 10 días
Venta del alguacil / judicial
Después de la sentencia, la venta del alguacil se anuncia en un periódico local durante dos semanas y se avisa al propietario al menos 10 días antes.
De un resumen confiable El tribunal confirma (ratifica) la venta
En muchos estados aún puede redimir u objetar hasta que el tribunal confirme la venta.
De un resumen confiablePlazo de redención
No hay redención después de confirmada la venta; puede redimir (pagar toda la deuda y costos) en cualquier momento antes de que el tribunal la confirme.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 45 díasEn una vivienda de 1–4 unidades ocupada por el dueño, el prestamista debe enviar un aviso de intención de ejecutar por correo certificado y ordinario al menos 45 días antes de presentar la demanda.
Del. Code tit. 10, § 5062B
De un resumen confiable[1] - Aviso de venta
- Al menos 10 díasDespués de la sentencia, la venta del alguacil se anuncia en un periódico local durante dos semanas y se avisa al propietario al menos 10 días antes.
Del. Code tit. 10, § 4973
De un resumen confiable[1] - Publicación
- Periódico local durante dos semanas antes de la venta.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
- Plazo para contestar la demanda
- 20 días
20 días desde la notificación (más tarde solo si eligió mediación).
De un resumen confiable[1] - El tribunal confirma la venta
- SíDe un resumen confiable[1]
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- No hay derecho legal a reinstalar.De un resumen confiable[2]
- Recomprar la vivienda (redención)
- LimitadoNo hay redención después de confirmada la venta; puede redimir (pagar toda la deuda y costos) en cualquier momento antes de que el tribunal la confirme.
Del. Code tit. 10, §§ 5065, 5066
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíMediante demanda aparte; un precio de venta groseramente bajo puede alegarse para anular la venta o limitar la deficiencia.
Del. Code tit. 10, § 5002
De un resumen confiable[1] - Mediación
- ObligatoriaDelaware Residential Mortgage Foreclosure Mediation Program.En una vivienda de 1–4 familias ocupada por el dueño, el prestamista debe presentar un aviso de mediación junto con la demanda. Si elige mediar, puede presentar su contestación a más tardar en la fecha de mediación — pero preséntela dentro de 20 días salvo que un abogado le indique otra cosa.
Del. Code tit. 10, § 5062C
De un resumen confiable[1]
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta fiscal ordenada por el tribunal
Método de “monición”: la entidad fiscal obtiene una sentencia y el alguacil vende la propiedad en subasta pública.
De un resumen confiable[3] - Cómo funciona
- El alguacil coloca un aviso en la propiedad con 20 días para pagar; si no se paga, el tribunal emite una orden de venta.De un resumen confiable[3]
- Redimir después de una venta por impuestos
- 60 días después de que el tribunal apruebe la venta, pagando el precio más 15% y costos.
Del. Code tit. 9, § 8729
De un resumen confiable[3] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Aún no investigado para este estado.
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[4] - Exención de homestead
- $200,000 (bankruptcy only)Hasta $200,000, pero solo en bancarrota o procedimientos estatales de insolvencia — no frente a un acreedor judicial común.(Del. Code tit. 10, § 4914(c)(1))De un resumen confiable[5]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[7]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[8]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[6]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[9]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[10]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Delaware Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Nolo — Delaware property tax salesresumen
- [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [6]State of Delaware – Delaware State Housing Authority (official site, checked live)oficial
- [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [8]Delaware Legal Help Link (official site, checked live)oficial
- [9]Consumer Protection Unit - Delaware Department of Justice - State of Delaware (official site, checked live)oficial
- [10]- Delaware Courts - State of Delaware (official site, checked live)oficial