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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Distrito de Columbia

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Distrito de Columbia. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

AmpliaInvestigado a fondo, con las reglas clave verificadas en el texto oficial.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Extrajudicial (fuera de tribunal)

Algunos prestamistas acuden al tribunal, en parte para evitar la mediación que acompaña al proceso extrajudicial.

De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales
D.C. Code § 42-815; D.C. Code § 42-815.01; D.C. Code § 42-815.02; D.C. Code § 42-816
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Aún no investigado para este estado.

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)

  2. Aviso de incumplimiento o carta de incumplimiento

    El prestamista envía un aviso de incumplimiento (con el monto para reinstalar y el formulario de elección de mediación) y lo registra — el primer paso oficial.

    De un resumen confiable§ 42-815.02

  3. Pida mediación — su estado le da derecho a solicitarla

    D.C. Foreclosure Mediation Program (Department of Insurance, Securities and Banking). En una ejecución extrajudicial el prestamista debe enviar un formulario de elección de mediación con el aviso de incumplimiento. Devuélvalo dentro de 30 días del envío para obtener mediación antes de que pueda seguir la venta.

    Verificado en el texto oficial§ 42-815.02

  4. Aviso de venta — al menos 30 días antes de la venta

    Se envía un aviso de intención de ejecutar al deudor, con copia a la Alcaldía, al menos 30 días antes de la venta.

    Verificado en el texto oficial§ 42-815
  5. +Al menos 30 días

    Venta por ejecución

    Verificado en el texto oficial§ 42-815

  6. No hay derecho a redimir después de la venta

    No hay redención después de una venta extrajudicial ni judicial.

    De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
El prestamista envía un aviso de incumplimiento (con el monto para reinstalar y el formulario de elección de mediación) y lo registra — el primer paso oficial.
De un resumen confiable[1][3]
Aviso de venta
Al menos 30 díasSe envía un aviso de intención de ejecutar al deudor, con copia a la Alcaldía, al menos 30 días antes de la venta.
Verificado en el texto oficial[4][1]
Publicación
Según la escritura de fideicomiso; normalmente se anuncia en un periódico.
De un resumen confiable[1]
Cuándo son las ventas
Aún no investigado para este estado.

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
Hasta 5 días hábiles antes de que empiece la puja — pero no más de una vez en dos años calendario consecutivos.
Verificado en el texto oficial[5][1]
Recomprar la vivienda (redención)
NoNo hay redención después de una venta extrajudicial ni judicial.
De un resumen confiable[1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
SíSe permite — mediante demanda aparte después de una venta extrajudicial, o dentro del juicio.

D.C. Code § 42-816

De un resumen confiable[1]
Mediación
Disponible si la pideD.C. Foreclosure Mediation Program (Department of Insurance, Securities and Banking).En una ejecución extrajudicial el prestamista debe enviar un formulario de elección de mediación con el aviso de incumplimiento. Devuélvalo dentro de 30 días del envío para obtener mediación antes de que pueda seguir la venta.
Verificado en el texto oficial[3][1]

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Venta de certificados de gravamen

La OTR vende certificados de gravamen en la venta fiscal anual; el comprador debe demandar ante el Tribunal Superior para extinguir el derecho de redención.

Verificado en el texto oficial[6]
Cómo funciona
Algunas viviendas están protegidas de la venta (p. ej., ciertas propiedades con homestead u ocupadas por el dueño y cuentas de saldo bajo); se cancelan las ventas de personas mayores de bajos ingresos que luego aplazan impuestos. Vea las preguntas frecuentes de la OTR.
Verificado en el texto oficial[6]
Redimir después de una venta por impuestos
El comprador puede demandar seis meses después de la venta; puede redimir en cualquier momento antes de la orden final. El interés es 1.5% mensual sobre el monto de la venta.
Verificado en el texto oficial[6]
Programas de alivio
  • Low-income senior tax deferral (D.C. Code § 47-845.03) — Un aplazamiento cancela la venta fiscal de la vivienda de una persona mayor de bajos ingresos.
Verificado en el texto oficial[6]
Planes de pago
Aún no investigado para este estado.
Excedente tras una venta por impuestos
La OTR describe una distribución del valor neto tras la sentencia para propiedades con homestead u ocupadas por herederos.
Verificado en el texto oficial[6]

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Puede elegir la lista federal

Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.

De un resumen confiable[7]
Exención de homestead
Ilimitada (dentro de los límites de superficie)Cualquier residencia (incluida una participación en cooperativa) usada por el deudor o un dependiente; sin límite de monto ni superficie.(D.C. Code § 15-501(a)(14))
De un resumen confiable[8]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[10]
Sitio web de ayuda legal

El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.

Sin confirmar — verifíquelo[11]
Agencia estatal de vivienda
Verificado en el texto oficial[9]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[12]
Autoayuda del tribunal
Verificado en el texto oficial[13]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — Foreclosure Laws and Procedures in Washington, D.C.resumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]D.C. Code § 42-815.02 (official text, D.C. Law Library)§ 42-815.02oficial
  4. [4]D.C. Code § 42-815 (official text, D.C. Law Library)§ 42-815oficial
  5. [5]D.C. Code § 42-815.01 (official text, D.C. Law Library)§ 42-815.01oficial
  6. [6]D.C. Office of Tax and Revenue — 2025 Real Property Tax Sale FAQ (official)oficial
  7. [7]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
  8. [8]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
  9. [9]DC Housing Finance Agency - Your Gateway to Affordable Housing Solutions (official site, checked live)oficial
  10. [10]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  11. [11]LawHelp.org/DCoficial
  12. [12]Consumer Protection | Attorney General Brian Schwalb (official site, checked live)oficial
  13. [13]DC Courts Homepage | District of Columbia Courts (official site, checked live)oficial