Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Colorado
Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Colorado. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.
Cómo funciona la ejecución
- Proceso habitual
- Extrajudicial (fuera de tribunal)
Lo maneja el fideicomisario público del condado, con una breve audiencia judicial (Regla 120 C.R.C.P.) que autoriza la venta.
- Procesos permitidos
- Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)De un resumen confiable[1]
- Leyes principales
- Colo. Rev. Stat. § 38-38-101; Colo. Rev. Stat. § 38-38-102.5; Colo. Rev. Stat. § 38-38-103; Colo. Rev. Stat. § 38-38-104; Colo. Rev. Stat. § 38-38-108; Colo. Rev. Stat. § 38-38-302; C.R.C.P. 120De un resumen confiable[1]
- Duración típica (estimación)
- Aún no investigado para este estado.
La cronología habitual
- +Al menos 120 días
Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso
Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.
Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1) - +Al menos 30 días
Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 30 días antes del siguiente paso
Al menos 30 días después del incumplimiento y 30 días antes de presentar el Aviso de Elección y Demanda, el prestamista debe enviar un aviso con información para evitar la ejecución. Se exige un punto único de contacto a más tardar el día 45 de mora, y se restringe el “doble trámite”.
De un resumen confiable Aviso de venta — al menos 110 días antes de la venta
El fideicomisario público fija la primera fecha de venta entre 110 y 125 días calendario después de registrado el Aviso de Elección y Demanda (215–230 días para propiedad agrícola). El aviso combinado se envía dos veces y se publica.
Verificado en el texto oficialC.R.S. §§ 38-38-104, 38-38-108- +Al menos 110 días
Venta por ejecución
Verificado en el texto oficialC.R.S. §§ 38-38-104, 38-38-108 No hay derecho a redimir después de la venta
El dueño no puede redimir después de una venta del fideicomisario público (algunos acreedores subordinados sí). Después de una ejecución de la HOA, el dueño tiene 180 días.
De un resumen confiable
Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.
Los avisos y la venta
- Aviso antes de la ejecución
- Al menos 30 díasAl menos 30 días después del incumplimiento y 30 días antes de presentar el Aviso de Elección y Demanda, el prestamista debe enviar un aviso con información para evitar la ejecución. Se exige un punto único de contacto a más tardar el día 45 de mora, y se restringe el “doble trámite”.
Colo. Rev. Stat. §§ 38-38-102.5, 38-38-103.1, 38-38-103.2
De un resumen confiable[1] - Aviso de venta
- Al menos 110 díasEl fideicomisario público fija la primera fecha de venta entre 110 y 125 días calendario después de registrado el Aviso de Elección y Demanda (215–230 días para propiedad agrícola). El aviso combinado se envía dos veces y se publica.
C.R.S. § 38-38-108(1)(a)
- Publicación
- Aviso combinado enviado dentro de 20 días del registro y otra vez 45–60 días antes de la venta; publicado en un periódico.De un resumen confiable[1]
- Cuándo son las ventas
- Aún no investigado para este estado.
Sus derechos antes y después de la venta
- Ponerse al día (reinstalación)
- Presente un aviso de intención de subsanar ante el fideicomisario público a más tardar 15 días calendario antes de la venta; luego pague a más tardar a las 12:00 del mediodía del día anterior a la venta.
C.R.S. § 38-38-104
- Recomprar la vivienda (redención)
- NoEl dueño no puede redimir después de una venta del fideicomisario público (algunos acreedores subordinados sí). Después de una ejecución de la HOA, el dueño tiene 180 días.
C.R.S. § 38-38-302
- Deber dinero después de la venta (deficiencia)
- SíSe permite; el prestamista tiene seis años para demandar. Debe ofertar una estimación de buena fe del valor de mercado, que el tribunal considera al fijar la deficiencia.
C.R.S. §§ 4-3-118, 38-38-106
De un resumen confiable[1] - Mediación
- Aún no investigado para este estado.
- Ejecuciones de la HOA
- Después de una venta por ejecución de la HOA, el dueño tiene 180 días para redimir.De un resumen confiable[1]
Ventas por impuestos a la propiedad
- Sistema de venta por impuestos
- Venta de certificados de gravamenDe un resumen confiable[4]
- Cómo funciona
- Los impuestos entran en mora el 16 de junio; el tesorero del condado vende los gravámenes (certificados de compra) en subasta a más tardar el segundo lunes de diciembre. Desde el 1 de julio de 2024 (HB 24-1056) el titular del certificado debe pedir una subasta pública de la propiedad en lugar de recibir directamente una escritura.De un resumen confiable[4]
- Redimir después de una venta por impuestos
- Tres años después de la venta del gravamen; después el titular puede solicitar una subasta pública (entre 3 y 15 años después de la compra).
C.R.S. § 39-11.5-102
De un resumen confiable[4] - Programas de alivio
- Aún no investigado para este estado.
- Planes de pago
- Aún no investigado para este estado.
- Excedente tras una venta por impuestos
- Cambió tras Tyler v. Hennepin County (2023).HB 24-1056 (vigente desde el 1 de julio de 2024) exige una subasta pública y entrega el sobrante al antiguo dueño — debe reclamarlo al tesorero.De un resumen confiable[4]
Exenciones en bancarrota
- Lista federal de exenciones
- Solo la lista estatal (se excluyó)
Este estado optó por excluirse: en bancarrota se usa la lista estatal de exenciones (más las exenciones federales no relacionadas con la bancarrota), no la lista federal § 522(d).
De un resumen confiable[5] - Exención de homestead
- $250,000 ($350,000 if 60+ or disabled)Hasta $250,000 de valor neto en la vivienda que ocupa; $350,000 si el dueño, cónyuge o dependiente tiene 60+ años o discapacidad. El producto de una venta se protege 3 años si se mantiene separado.(Colo. Rev. Stat. § 38-41-201)De un resumen confiable[6]
Dónde pedir ayuda gratuita
- Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
- Verificado en el texto oficial[8]
- Sitio web de ayuda legal
- Verificado en el texto oficial[9]
- Agencia estatal de vivienda
- Verificado en el texto oficial[7]
- Fiscal general / protección al consumidor
- Verificado en el texto oficial[10]
- Autoayuda del tribunal
- Verificado en el texto oficial[11]
- Consejeros de vivienda aprobados por HUD
- HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.
Fuentes
Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.
- [1]Nolo — Colorado Foreclosure Laws and Proceduresresumen
- [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
- [3]Colorado Revised Statutes 2024, Title 38 (official uncertified printout, Office of Legislative Legal Services)C.R.S. §§ 38-38-104, 38-38-108oficial
- [4]Nolo — Colorado property tax lien salesresumen
- [5]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
- [6]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
- [7]CHFA: Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) (official site, checked live)oficial
- [8]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
- [9]Legal Help for Low-Income Coloradans | Colorado Legal Services (official site, checked live)oficial
- [10]Consumer Protection - Colorado Attorney General | Colorado Attorney General | Colorado Att (official site, checked live)oficial
- [11]Home | Colorado Judicial Branch (official site, checked live)oficial