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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en California

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de California. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

AmpliaInvestigado a fondo, con las reglas clave verificadas en el texto oficial.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales
Cal. Civ. Code § 2923.5; Cal. Civ. Code § 2923.55; Cal. Civ. Code § 2923.6; Cal. Civ. Code § 2924; Cal. Civ. Code § 2924b; Cal. Civ. Code § 2924c; Cal. Civ. Code § 2924f; Cal. Civ. Code § 2924g; Cal. Code Civ. Proc. § 580d
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Aún no investigado para este estado.

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)
  2. +Al menos 90 días

    Aviso de incumplimiento / derecho a subsanar — al menos 90 días antes del siguiente paso

    Antes de registrar un aviso de incumplimiento, el administrador debe contactarle (o intentarlo con diligencia) al menos 30 días antes para hablar de opciones. Después de registrado el aviso de incumplimiento, deben pasar al menos tres meses antes de que se dé el aviso de venta.

    Verificado en el texto oficialCIV § 2924

  3. Aviso de venta — al menos 20 días antes de la venta

    El aviso de venta se envía por correo registrado o certificado, se coloca en la propiedad y en un lugar público y se publica una vez por semana durante tres semanas calendario consecutivas — todo al menos 20 días antes de la venta.

    Verificado en el texto oficialCiv. Code §§ 2924f, 2924g
  4. +Al menos 20 días

    Venta por ejecución

    En subasta entre las 9 a.m. y las 5 p.m. de cualquier día hábil, de lunes a viernes. Desde 2025, la venta de una vivienda de 1–4 unidades con primer gravamen no puede cerrarse en la primera fecha programada por menos del 67% del valor justo de mercado, y un contrato de listado o de compra entregado 5 días hábiles antes puede posponerla 45 días (una vez).

    Verificado en el texto oficialCiv. Code §§ 2924f, 2924g

  5. Plazo de redención

    No hay redención después de una venta extrajudicial del fiduciario. Después de una venta por ejecución judicial, la redención dura 3 meses (si la venta cubrió la deuda) o 1 año (si no la cubrió).

    Verificado en el texto oficialCCP § 729.030

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
Al menos 90 díasAntes de registrar un aviso de incumplimiento, el administrador debe contactarle (o intentarlo con diligencia) al menos 30 días antes para hablar de opciones. Después de registrado el aviso de incumplimiento, deben pasar al menos tres meses antes de que se dé el aviso de venta.

“No deberán transcurrir menos de tres meses desde la presentación del aviso de incumplimiento.” (Civ. Code § 2924(a)(2)). La cronología usa 90 días como la lectura más corta de tres meses.

Verificado en el texto oficial[3][4][1]
Aviso de venta
Al menos 20 díasEl aviso de venta se envía por correo registrado o certificado, se coloca en la propiedad y en un lugar público y se publica una vez por semana durante tres semanas calendario consecutivas — todo al menos 20 días antes de la venta.

Civ. Code §§ 2924b, 2924f

Verificado en el texto oficial[5][1]
Publicación
Periódico de circulación general una vez por semana durante tres semanas calendario consecutivas; la primera publicación al menos 20 días antes de la venta.
Verificado en el texto oficial[5]
Cuándo son las ventas
En subasta entre las 9 a.m. y las 5 p.m. de cualquier día hábil, de lunes a viernes. Desde 2025, la venta de una vivienda de 1–4 unidades con primer gravamen no puede cerrarse en la primera fecha programada por menos del 67% del valor justo de mercado, y un contrato de listado o de compra entregado 5 días hábiles antes puede posponerla 45 días (una vez).

Civ. Code §§ 2924f, 2924g

Verificado en el texto oficial[5][1]
Plazo para contestar la demanda
30 días

La respuesta escrita vence dentro de 30 días después de la notificación de la citación.

Verificado en el texto oficial[9]
El tribunal confirma la venta
Aún no investigado para este estado.

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
Puede reinstalar el préstamo desde el registro del aviso de incumplimiento hasta cinco días hábiles antes de la fecha de venta indicada en el aviso de venta registrado.
Verificado en el texto oficial[6][1]
Recomprar la vivienda (redención)
LimitadoNo hay redención después de una venta extrajudicial del fiduciario. Después de una venta por ejecución judicial, la redención dura 3 meses (si la venta cubrió la deuda) o 1 año (si no la cubrió).
Verificado en el texto oficial[7][1][2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
LimitadoNo se puede deber ni cobrar deficiencia después de una venta bajo poder de venta (extrajudicial). Las ejecuciones judiciales siguen otras reglas.
Verificado en el texto oficial[8][1]
Mediación
Aún no investigado para este estado.

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Venta con escritura fiscal
De un resumen confiable[10]
Cómo funciona
Los impuestos impagos al 1 de julio vuelven la propiedad “en mora fiscal”. Después de cinco años en mora (tres por un gravamen de reducción de molestias), el recaudador del condado puede venderla en subasta pública. El aviso se envía entre 45 y 120 días antes de la venta, y al ocupante-dueño se le debe contactar en persona o notificar.
Verificado en el texto oficial[11][10]
Redimir después de una venta por impuestos
El periodo de cinco años es ANTES de la venta. El derecho a redimir termina al cierre de operaciones del último día hábil antes de la venta; no hay redención después (se reactiva si la propiedad no se vende).
Verificado en el texto oficial[12][10]
Programas de alivio
  • Senior Citizens and Disabled Citizens Property Tax Postponement (State Controller) — Permite a personas mayores, ciegas o con discapacidad que califiquen posponer el impuesto de su vivienda. Verifique los límites actuales de edad, ingresos y valor neto con el Contralor del Estado.

La página del Contralor bloqueó nuestra verificación automática; no se confirmaron los requisitos.

Sin confirmar — verifíquelo[13]
Planes de pago
Se puede iniciar un plan de pagos de redención a cinco años antes de que el recaudador obtenga el poder de vender (hasta las 5 p.m. del último día hábil anterior).
Verificado en el texto oficial[14]
Excedente tras una venta por impuestos
Cualquier parte interesada puede reclamar el excedente al condado dentro de un año después de registrada la escritura fiscal.

California ya devolvía el excedente antes de Tyler v. Hennepin County (2023).

Verificado en el texto oficial[15]

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Solo la lista estatal (se excluyó)

California se excluyó de la lista federal, pero ofrece dos sistemas estatales: Sistema 1 (con la exención de homestead) o Sistema 2 (Code Civ. Proc. § 703.140, parecido a la lista federal, con comodín).

De un resumen confiable[16]
Exención de homestead
$300,000 to $600,000 (inflation-adjusted since 2022)Lo mayor entre $300,000 o la mediana de ventas de viviendas unifamiliares del condado el año anterior, con tope de $600,000 — ambos ajustados cada año por inflación.(Cal. Code Civ. Proc. § 704.730)
Verificado en el texto oficial[17]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[19]
Sitio web de ayuda legal

El sitio oficial bloqueó nuestra verificación automática el 22-09-2026; confirme la página antes de confiar en ella.

Sin confirmar — verifíquelo[20]
Agencia estatal de vivienda
Verificado en el texto oficial[18]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[21]
Autoayuda del tribunal
Verificado en el texto oficial[22]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — California Foreclosure Process and Borrower Rightsresumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]California CIV § 2924 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CIV § 2924oficial
  4. [4]California CIV § 2923.5 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CIV § 2923.5oficial
  5. [5]California Civil Code §§ 2920–2944.10 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)Civ. Code §§ 2924f, 2924goficial
  6. [6]California CIV § 2924c (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CIV § 2924coficial
  7. [7]California CCP § 729.030 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CCP § 729.030oficial
  8. [8]California CCP § 580d (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CCP § 580doficial
  9. [9]California CCP § 412.20 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CCP § 412.20oficial
  10. [10]Nolo — California property tax salesresumen
  11. [11]California RTC § 3691 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)RTC § 3691oficial
  12. [12]California RTC § 3707 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)RTC § 3707oficial
  13. [13]California State Controller — Property Tax Postponementoficial
  14. [14]California RTC § 4217 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)RTC § 4217oficial
  15. [15]California RTC § 4675 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)RTC § 4675oficial
  16. [16]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal listresumen
  17. [17]California CCP § 704.730 (official text, leginfo.legislature.ca.gov)CCP § 704.730oficial
  18. [18]California Housing Finance Agency | CalHFA (official site, checked live)oficial
  19. [19]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  20. [20]LawHelpCAoficial
  21. [21]Protecting Consumers | State of California - Department of Justice - Office of the Attorne (official site, checked live)oficial
  22. [22]Self-Help Guide to the California Courts | California Courts | Self Help Guide (official site, checked live)oficial