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Ejecución hipotecaria y ventas por impuestos en Arkansas

Lo que muestra nuestra investigación sobre las reglas de Arkansas. Información general con fuentes — no es asesoría legal ni una lectura de sus papeles.

BásicaLo esencial, cada dato con su fuente. Solo plazos generales.Investigación revisada por última vez el 2026-09-22
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Cómo funciona la ejecución

Proceso habitual
Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1][2]
Procesos permitidos
Judicial (por tribunal) · Extrajudicial (fuera de tribunal)
De un resumen confiable[1]
Leyes principales
Ark. Code § 18-50-103; Ark. Code § 18-50-104; Ark. Code § 18-50-105; Ark. Code § 18-50-107; Ark. Code § 18-50-112; Ark. Code § 18-50-114
De un resumen confiable[1]
Duración típica (estimación)
Aún no investigado para este estado.

La cronología habitual

  1. +Al menos 120 días

    Regla federal: el administrador generalmente no puede hacer el primer aviso o demanda de ejecución hasta que tenga más de 120 días de atraso

    Aplica a la mayoría de los préstamos de vivienda en todos los estados. Una solicitud completa de mitigación enviada más de 37 días antes de una venta también activa protecciones federales.

    Verificado en el texto oficial12 CFR § 1024.41(f)(1)

  2. Aviso de incumplimiento — debe llegar al menos 60 días antes de la venta

    Según la Ley de Ejecución Estatutaria, el prestamista registra un aviso de incumplimiento e intención de vender al menos 60 días antes de la venta y lo envía (correo certificado y ordinario) dentro de los 30 días posteriores al registro.

    De un resumen confiable

  3. Aviso de venta (publicado / enviado)

    El aviso se publica en un periódico durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta, se coloca en el juzgado y se publica en internet.

    De un resumen confiable

  4. Venta por ejecución

    Entre las 9:00 a.m. y las 4:00 p.m., en la propiedad o en la puerta principal del juzgado del condado, y no en sábado, domingo ni feriado legal.

    De un resumen confiable

  5. No hay derecho a redimir después de la venta

    No hay redención después de una venta estatutaria (extrajudicial).

    De un resumen confiable

Una secuencia general basada en las reglas de arriba. Los plazos de "al menos" son los más cortos que encontramos; su caso puede tardar más.

Los avisos y la venta

Aviso antes de la ejecución
Al menos 60 díasSegún la Ley de Ejecución Estatutaria, el prestamista registra un aviso de incumplimiento e intención de vender al menos 60 días antes de la venta y lo envía (correo certificado y ordinario) dentro de los 30 días posteriores al registro.

Ark. Code § 18-50-104

De un resumen confiable[1]
Aviso de venta
El aviso se publica en un periódico durante cuatro semanas consecutivas antes de la venta, se coloca en el juzgado y se publica en internet.

Ark. Code § 18-50-105

De un resumen confiable[1]
Publicación
Periódico cuatro semanas consecutivas; colocación en el juzgado; internet.
De un resumen confiable[1]
Cuándo son las ventas
Entre las 9:00 a.m. y las 4:00 p.m., en la propiedad o en la puerta principal del juzgado del condado, y no en sábado, domingo ni feriado legal.

Ark. Code § 18-50-107

De un resumen confiable[1]

Sus derechos antes y después de la venta

Ponerse al día (reinstalación)
Puede reinstalar el préstamo antes de la venta.

Ark. Code § 18-50-114

De un resumen confiable[1][2]
Recomprar la vivienda (redención)
NoNo hay redención después de una venta estatutaria (extrajudicial).
De un resumen confiable[2]
Deber dinero después de la venta (deficiencia)
LimitadoSe permite con una demanda presentada dentro de 12 meses de la venta, limitada a lo menor entre la deuda menos el valor justo de mercado o la deuda menos el precio de venta. No se aceptan ofertas menores a dos tercios de la deuda.

Ark. Code §§ 18-50-107, 18-50-112

De un resumen confiable[1]
Mediación
Aún no investigado para este estado.

Ventas por impuestos a la propiedad

Sistema de venta por impuestos
Decomiso a favor del gobierno
De un resumen confiable[3]
Cómo funciona
Los impuestos vencen el 15 de octubre. Si siguen sin pagarse en la fecha de certificación (a más tardar el 1 de julio del año siguiente), el título se certifica al Comisionado de Tierras Estatales, que después vende la propiedad en subasta pública (al menos un año después de la certificación).
De un resumen confiable[3]
Redimir después de una venta por impuestos
Puede redimir ante el estado hasta las 4:00 p.m. (hora central) del último día hábil antes de la venta del Comisionado. Una demanda para impugnar la venta generalmente debe presentarse dentro de 90 días después de que el nuevo dueño reciba la escritura.

Ark. Code §§ 26-37-202, 26-37-203

De un resumen confiable[3]
Programas de alivio
  • Homestead Property Tax Credit — Reduce el impuesto de su residencia principal; propietarios de 65+ años o con discapacidad pueden recibir más alivio.
De un resumen confiable[3]
Planes de pago
Puede haber planes de pago — pregunte al recaudador del condado.
De un resumen confiable[3]
Excedente tras una venta por impuestos
Aún no investigado para este estado.

Exenciones en bancarrota

Lista federal de exenciones
Puede elegir la lista federal

Puede elegir la lista federal de exenciones de bancarrota (11 U.S.C. § 522(d)) en lugar de la estatal — una lista u otra, nunca mezcladas.

De un resumen confiable[4]
Exención de homestead
Ilimitada (dentro de los límites de superficie)Valor ilimitado dentro de los límites de superficie, pero solo para residentes casados o jefes de familia.(Ark. Const. art. 9, §§ 3-5)
De un resumen confiable[5]

Dónde pedir ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita (financiada por LSC)
Verificado en el texto oficial[7]
Sitio web de ayuda legal
Verificado en el texto oficial[8]
Agencia estatal de vivienda
Verificado en el texto oficial[6]
Fiscal general / protección al consumidor
Verificado en el texto oficial[9]
Autoayuda del tribunal
Verificado en el texto oficial[10]
Consejeros de vivienda aprobados por HUD
HUD-approved housing counseling agencies — Consejeros de vivienda aprobados por HUD, gratuitos o de bajo costo, en todos los estados. Llame o busque por código postal.

Fuentes

Consultado el 2026-09-22. Los textos oficiales dicen “oficial”; los resúmenes dicen “resumen”.

  1. [1]Nolo — Arkansas Foreclosure Laws and Proceduresresumen
  2. [2]Nolo — State Foreclosure Laws: 50-state chart (process, deficiency, redemption, reinstatement)resumen
  3. [3]Nolo — Arkansas property taxes, forfeiture and redemptionresumen
  4. [4]Nolo — Federal Bankruptcy Exemptions — which states allow the federal list11 U.S.C. § 522(b)(2)resumen
  5. [5]Asset Protection Planners — Homestead Exemptions by U.S. State and Territory (2026 chart with statute cites)resumen
  6. [6]Front page - Arkansas Development Finance Authority (official site, checked live)oficial
  7. [7]Legal Services Corporation — Our Grantees (official list of LSC-funded programs by state)oficial
  8. [8]Home | Legal Aid of Arkansas (official site, checked live)oficial
  9. [9]Consumer Protection - Arkansas Attorney General (official site, checked live)oficial
  10. [10]Arkansas Judiciary (official site, checked live)oficial