Alternativas a la ejecución hipotecaria en Texas, lado a lado
Restablecimiento, planes de pago, indulgencia, modificación, reclamos parciales, venta corta, escritura en lugar de ejecución y más — qué es cada uno, para quién según el tipo de préstamo, plazos y efectos en crédito e impuestos.
Comparador
Opciones lado a lado
Todas las salidas — quedarse con la casa, salir en mejores condiciones o una ruta legal aparte — filtradas por su tipo de préstamo y el tiempo que queda. Marque hasta tres para comparar.
Su tipo de préstamo
- Quedarse con la casa
Restablecimiento (pagar lo atrasado)
Usted paga todo lo atrasado — pagos no hechos, cargos por mora y honorarios y costos permitidos — en una sola suma, y el préstamo vuelve a la normalidad como si no hubiera habido incumplimiento.
Común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: menor
- Quedarse con la casa
Plan de pagos
Usted paga su pago mensual normal más una cantidad extra cada mes hasta ponerse al día con lo atrasado.
Común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: menor
- Quedarse con la casa
Indulgencia (pausa o pago reducido por un tiempo)
El administrador le permite pagar menos o nada por un tiempo durante una dificultad temporal. Lo que no pagó se sigue debiendo y se resuelve al final (plan de pagos, aplazamiento, reclamo parcial o modificación).
Común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: moderado
- Quedarse con la casa
Modificación del préstamo
El administrador cambia permanentemente los términos — suma lo atrasado al saldo, alarga el plazo y/o baja la tasa — para que el pago sea accesible. Normalmente empieza con un período de prueba de unos 3 meses.
Común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: moderado
- Quedarse con la casa
Reclamo parcial / aplazamiento de pagos (pasar lo atrasado al final)
Lo atrasado pasa a un saldo aparte sin interés y sin pago mensual, que se paga al vender, refinanciar o liquidar el préstamo. En préstamos del gobierno se llama reclamo parcial (un segundo gravamen a favor de HUD o VA); Fannie Mae y Freddie Mac lo llaman aplazamiento de pagos.
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: menor
- Quedarse con la casa
Refinanciamiento
Un préstamo nuevo liquida el anterior, incluido lo atrasado. Difícil de conseguir estando atrasado, pero posible con buen ingreso, valor líquido o un codeudor.
Poco común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: varía
- Salir en mejores condiciones
Vender o poner en venta la casa (venta normal)
Si la casa vale más de lo que debe, venderla liquida el préstamo y usted se queda con el resto (su valor líquido). Poner en venta temprano importa porque vender toma tiempo.
Común para su préstamoSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: menor
- Salir en mejores condiciones
Venta corta (short sale)
El administrador acepta recibir menos de lo que se debe por una venta a un comprador no relacionado. Usted deja la casa pero evita la venta por ejecución, y la deficiencia puede ser perdonada.
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: moderado
- Salir en mejores condiciones
Escritura en lugar de ejecución (deed in lieu)
Usted entrega la casa voluntariamente al prestamista y este libera el préstamo. Normalmente exige intentar vender primero y un título limpio (sin otros gravámenes).
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: moderado
- Salir en mejores condiciones
Dinero por llaves / ayuda para mudanza
Después de una venta por ejecución, el nuevo dueño puede pagarle para que se vaya en una fecha dejando la casa limpia en vez de pasar por un desalojo. También se puede negociar en una venta corta o una escritura en lugar de ejecución.
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: varía
- Otras rutas legales
Ruta de bancarrota
Declararse en bancarrota crea una suspensión automática que pausa una ejecución; el Capítulo 13 puede permitirle pagar lo atrasado en 3–5 años. Es un proceso judicial con consecuencias serias — hable primero con un abogado de bancarrota o asistencia legal.
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: serio
- Otras rutas legales
Ayuda con impuestos (impuestos de propiedad y deuda perdonada)
Los impuestos de propiedad sin pagar pueden causar su propia ejecución, y la deuda hipotecaria perdonada puede crear una cuenta de impuestos. La pantalla de impuestos cubre exenciones, aplazamientos para personas de 65+ o con discapacidad, y el Formulario 1099-C.
Posible — pregunteSin fecha de venta aúnEfecto en el crédito: varía
Marque dos o tres tarjetas para verlas en una tabla comparativa.
Techoclaro no es un bufete y esto no es asesoría legal. Nadie puede prometer un resultado. La asistencia legal gratuita y los consejeros de vivienda aprobados por HUD pueden revisar su situación. Las fuentes aparecen con cada regla.